Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 1+kk v projektu Kaskády Barrandov (dům Q1) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy.

Bytová jednotka 1+kk o velikosti 35,1 m2 + lodžie 5,3 m2 se nachází ve 3. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na jihovýchod.

Dispozice bytu: pokoj + kuchyňský kout,  koupelna s WC, chodba a lodžie.

Cena za postoupení bytu:  2 463 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt:  7 018 011  Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)

Anuita se splácí v měsíčních splátkách 25 257 Kč po dobu 30 let.  Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.

Garážové stání příslušící k bytu je možné doukoupit za příplatek.


V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Je to však možné po doplacení anuity.

Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí.
Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové  jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo.
Plavecký komplex Aquadream.
Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena: 2.46 mil. Kč (70371 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 229 m školka 227 m lékař 1183 m metro 2532 m pošta 336 m restaurace 318 m škola 581 m obchod 685 m vlak 961 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.43 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.43 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.46 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.46 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.46 mil. Kč

70 371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.52 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 218 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno