pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, 37m2h Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní a vkusně zařízený byt v atraktivní lokalitě Prahy 7 – Holešovice (Letná), v prestižní Ovenecké ulici. Byt se nachází v činžovním domě po celkové rekonstrukci, který citlivě kombinuje původní historický ráz (vysoké stropy, zdobné štuky, repasované parkety do stromečku) s moderními standardy současného bydlení. Dispozice a vybavení bytu: Hlavní obytný prostor: Chytře a elegantně rozdělen industriální prosklenou příčkou s černým kováním na klidovou ložní a denní obytnou část Ložnice: Pohodlné dvoulůžko, noční stolek, lampičky na čtení a praktický pracovní kout (stůl a židle) umístěný u velkého okna s příjemným denním světlem. Obývací část: Pohovka, konferenční stolek a na míru řešená nábytková stěna s úložnými prostory a vestavěnou SMART TV. Kuchyně s jídelním koutem: Plně vybavená moderní kuchyňská linka se spotřebiči (varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, designová černá retro lednice ETA) a jídelní barový pult se dvěma barovými židlemi. Vstupní chodba: Prostorné vestavěné šatní skříně vyrobené na míru po celé výšce stěny s velkorysou úložnou kapacitou, velké nástěnné zrcadlo v dřevěném rámu a předsíňová stěna. Koupelna: Koupelna s velkoformátovými obklady, prostorným walk-in sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem s LED osvětlením, závěsným WC a pračkou. Lokalita: Ovenecká ulice představuje jednu z nejžádanějších rezidenčních adres v Praze. Pár minut chůze vás dělí od Královské obory Stromovka i Letenských sadů. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost – oblíbené kavárny, vyhlášené restaurace, bistra, obchody i farmářské trhy. Skvělá dopravní dostupnost: tramvajové zastávky v bezprostřední blízkosti s rychlým spojením na metro A (Hradčanská) i metro C (Vltavská / Nádraží Holešovice). Platební podmínky: Měsíční nájemné: 22 500 Kč Zúčtovatelné zálohy na služby: cca 4 000 Kč / měsíc Elektřina: převod odběrného místa přímo na nájemce Vratná jistota (kauce): 50 000 Kč Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH (27 225 Kč vč. DPH) Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Ideální pro jednotlivce nebo pracující pár hledající stylové bydlení bez nutnosti dalších investic do vybavení. V případě zájmu o doplňující informace či prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06105
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 20 500 Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 500 Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 477 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 22 500 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 500 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 804 Kč
18 017 – 25 877 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 297 · váha 9 %
Model z dat
20 930 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
13 793 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 657 Kč/m² → 24 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 930 Kč (rozpětí 18 122 Kč – 24 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 13 793 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 556 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |