Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu moderní, vybavený byt 2+kk o ploše 61 m² ve 2. patře bytového domu v ulici Nad Ryšánkou, Praha 4 – Krč. Byt je orientovaný na jihovýchod a nabízí prakticky řešený interiér s několika příjemnými bonusy – velkou samostatnou šatnou, balkonem o výměře 7 m² přístupným z obývacího pokoje i ložnice, vlastním parkovacím stáním před domem a prostorným sklepem (3,80 m²).
Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem, který je vybaven vestavěnou lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, indukční varnou deskou, elektrickou troubou, vestavnou mikrovlnnou troubou a digestoří. Součástí vybavení je také rozkládací pohovka. V ložnici se nachází postel z masivního dřeva. Část vybavení lze po dohodě s majitelem odstranit.
Jednou z hlavních předností bytu je velká samostatná šatna, která nabízí dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou, toaletou, pračkou, sušičkou a podlahovým vytápěním.
V obytných místnostech jsou dubové dřevěné podlahy, okna jsou dřevěná eurookna s elektricky ovládanými venkovními žaluziemi. Vytápění zajišťuje společná plynová kotelna v domě. K dispozici je také menší společná zahrada. Energetická náročnost budovy je třídy B.
Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy a množstvím možností pro sport i odpočinek. V okolí se nacházejí školy, sportoviště, plavecký bazén, tenisové kurty i zelené plochy. Nedaleké Krčské údolí láká k procházkám, běhání nebo jízdě na kole. Snadno se dostanete také do Podolí k Vltavě, Žlutým lázním nebo na oblíbenou cyklostezku.
Dopravní spojení zajišťují nedaleké autobusové zastávky Zelený pruh a Branická, odkud se pohodlně dostanete ke stanici metra C Budějovická nebo směrem k Dvorcům a Podolí s návazností na tramvajové linky do centra. Byt je k nastěhování ihned.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vám byt osobně představím a zodpovím vaše dotazy. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- pavel-pekarek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
838 m
MHD
66 m
školka
384 m
lékař
185 m
metro
1522 m
pošta
1474 m
restaurace
141 m
škola
183 m
obchod
1340 m
vlak
1346 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 690 Kč
22 170 – 28 447 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 862 · váha 60 %
Model z dat
26 549 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 571 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 23 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 549 Kč (rozpětí 22 670 Kč – 30 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 21 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Zelený pruh)
- Nádraží
- 1377 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |