Prodej bytu 2+1 60 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o velikosti 2 + 1, situovaný v klidné části obce Vrbno pod Pradědem, na ulici Sadová. Tento byt je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a přívětivé prostředí pro spokojený rodinný život.
Byt se nachází v prvním podlaží třípatrového domu, který je v dobře udržovaném stavu. S užitnou plochou 60 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení rodiny. Součástí bytu je částečně vybavená kuchyně a příjemný obývací pokoj, který je ideální pro rodinné chvíle. Dětské pokoje mohou snadno sloužit jako prostor pro hry, učení i odpočinek.
Bezpečnost a rodinná atmosféra jsou v této lokalitě prioritou. V okolí se nachází množství aktivit a služeb, které přispějí k pohodlnému životu s dětmi. Nedaleko jsou školky a školy, které zajistí kvalitní vzdělání pro vaše ratolesti. Zelené parky a hřiště v blízkosti bytu pak nabízejí ideální prostředí pro venkovní hry a dobrodružství.
Kromě těchto výhod má byt také prostornou zahradu, která je ideálním místem pro rodinné posezení, grilování, nebo pro děti, aby se mohly bezpečně hrát. Přírodní prostředí kolem obce Vrbno pod Pradědem nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další aktivity v přírodě, což přispívá k zdravému životnímu stylu rodiny.
Dům je ve dobrém, průběžně udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení i postupnou modernizaci podle představ nového majitele.
- Výměna střešní krytiny v roce 2009 (CAPACO)
- Výměna oken za plastová v roce 2014
- Rekonstrukce koupelen, rozvody vody a odpadů v roce 2018
- Rekonstrukce kůlny (dveře, fasáda) v roce 2021
Vrbno pod Pradědem je vyhledávanou lokalitou na úpatí Jeseníků s kompletní občanskou vybaveností. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i široké možnosti sportovního a turistického vyžití po celý rok.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku této zajímavé nemovitosti. Rádi Vám představíme všechny její možnosti osobně.
Tato nemovitost není jen domovem, je to příležitost pro rodinný život, kde si každý člen rodiny najde to své. Děti budou mít dostatek prostoru pro hraní a vy budete moci sledovat, jak vyrůstají v krásném prostředí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (49833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
195 m
školka
849 m
lékař
36 m
pošta
634 m
restaurace
379 m
škola
423 m
vlak
210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
49 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.39 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
2.53 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 087 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 187 m (Vrbno pod Pradědem)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |