prodej bytu 2+kk 38 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 38 m² , Sokolov Nabízíme k prodeji velmi pěkný a kompletně zrekonstruovaný, vybavený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a užitkové ploše 37,68 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Byt je světlý, velmi dobře udržovaný a kompletně vybavený. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní. Kuchyňská linka nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena myčkou, pračkou, sporákem s troubou a lednicí. Praktický kuchyňský ostrůvek poskytuje další pracovní plochu a zároveň slouží jako příjemné místo k posezení. Samostatná ložnice je dostatečně prostorná pro manželskou postel a její velkou výhodou je vestavěná skříň přes celou stěnu, která nabízí opravdu dostatek úložného prostoru. Koupelna se zděným jádrem je vybavena sprchovým koutem, toaletou a topným žebříkem. V bytě jsou plastová okna a z vyššího podlaží se nabízí pěkný výhled do okolí. Byt se prodává včetně vybavení, a je tak připravený k okamžitému bydlení nebo následnému pronájmu. Součástí je také sklepní kóje o výměře 2 m². Dispozici bytu naleznete v půdorysu mezi fotografiemi. Dům se nachází v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. Přímo před domem je Penny Market, v blízkosti najdete Areál zdraví, cyklostezku, školy, školky i další služby. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na D6. Fond oprav činí 1 070 Kč měsíčně. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost bez nutnosti dalších investic. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (55263 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N2776

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

55 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.75 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.79 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 145 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Sokolov, sídliště Michal škola)
Nádraží: 1903 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno