prodej domu 38 m² s pozemkem 92 m²
Nemyslovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Nemyslovicích Co kdybyste místo bytu měli vlastní dům? V Nemyslovicích nabízíme rodinný dům s užitnou plochou 38 m². Dům s dispozicí 2+1 stojí na pozemku o celkové výměře 92 m². Díky své velikosti může být ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo pro ty, kteří hledají menší nemovitost k rekreaci bez náročné údržby. V domě již proběhla řada úprav, mezi které patří výměna krovu, modernizace koupelny a nové podlahové krytiny. O vytápění se stará elektrokotel v kombinaci s krbovou vložkou, která v chladnějších dnech zpříjemní atmosféru domova. K domu náleží také menší zděný sklad a pergola pro venkovní posezení. Opravdovou zajímavostí jsou sklepy vytesané přímo do skály, které nabízejí další úložné prostory a dodávají celé nemovitosti jedinečný charakter. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny jímkou. Pozemek je orientován na jih a přístup k nemovitosti vede přímo z místní komunikace. Zajímavý potenciál představuje také možnost půdní vestavby, díky které by bylo možné rozšířit obytnou část domu. Nemyslovice jsou malou obcí na Mladoboleslavsku, přibližně 13 km jihozápadně od Mladé Boleslavi. Nabízejí klidné venkovské prostředí obklopené krajinou Polabí, kde si můžete užívat soukromí, procházky i vyjížďky na kole. Základní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Bezně, kde je mateřská i základní škola, obchody s potravinami, pošta a další služby. Další možnosti nabízí Chotětov a kompletní občanskou vybavenost včetně obchodních center, zdravotnických zařízení, restaurací a kulturního vyžití poskytuje Mladá Boleslav. Výhodou je také autobusové spojení přímo z Nemyslovic do Mladé Boleslavi a okolních obcí. Železniční stanice se nachází v nedalekém Chotětově. Milovníci výletů ocení i okolí Benátek nad Jizerou s historickým centrem, zámkem a cyklotrasami podél řeky Jizery. Ať už hledáte své první vlastní bydlení, chcete vyměnit byt za menší dům, nebo toužíte po místě pro víkendový odpočinek, tato nemovitost nabízí zajímavou příležitost. Přijeďte se přesvědčit osobně. Rádi vás provedeme a zodpovíme všechny vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (41842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 92 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- MgA. Marie Pšenicová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-41
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
41 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.28 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.64 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
913 150 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 042 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 92 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Nemyslovice)
- Nádraží
- 3752 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |