Prodej stavebního pozemku 1469 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Když se v dnešní době rozhodnete stavět, čeká vás celá řada kompromisů.
Pokud nemáte bezednou peněženku, začnete řešit, jak velký dům vlastně postavit, protože každý metr stojí peníze. Budete řešit výměru pozemku a samozřejmě také lokalitu, kde se ceny diametrálně liší. Během samotné výstavby pak kompromisů ještě přibude, ale tohle jsou ty hlavní do začátku…
Jenže kompromisy nemusí být nutně na škodu. Nemusí vás omezovat, a naopak vám mohou přinést výhody, se kterými jste ani nepočítali.
Tento pozemek o velkorysé výměře 1 469 m² ve Stanislavicích je toho důkazem!
Když jsem na místo dorazil poprvé, zarazilo mě, že je pozemek zapuštěný pod úrovní okolních domů, a nepřišlo mi to úplně šťastné. Pustili jsme se ale do práce a začali zajišťovat všechna nezbytná stanoviska úřadů i správců inženýrských sítí. Zkrátka vše potřebné k tomu, abyste vy už nic zdlouhavého řešit nemuseli a mohli se soustředit jen na to, zda je tohle to pravé místo pro váš domov.
Napojení na inženýrské sítě je vyřešené: elektřina je snadno dostupná, plyn nepotřebujete a odpady vyřeší vlastní čistička odpadních vod. U vody máte na výběr z několika možností. Existují sice výrazně bližší body napojení, ty by si však vyžádaly další domluvu a jednání s okolními sousedy. Pravděpodobně tak zvolíte tu administrativně nejjednodušší a zcela jistou cestu, která vede přímo přes pozemek současné majitelky, i když je to trasa nejdelší a vodu povedete zhruba 80 metrů.
A jak je to s tou polohou pod úrovní okolí? Pozemek není nijak dramaticky svažitý, jen je přirozeně usazený níže než sousední domy. Na první pohled se mi to sice nezdálo, dnes to ale vidím jako obrovskou přednost. Právě díky tomu a díky vzrostlým stromům ze tří stran parcely získáte pro svůj budoucí dům mimořádnou dávku soukromí, se kterou byste na běžné parcele vůbec nepočítali.
I kdyby vás to na první pohled překvapilo stejně jako mě, dejte si všechna pro a proti dohromady.
Získáte 1 469 m² prostoru, kde vytvoříte domov obklopený zelení se spoustou místa pro zahradu, bazén i rodinnou seberealizaci. Ze Stanislavic máte navíc skvělou dopravní dostupnost, ať už míříte do centra Českého Těšína, Havířova, Karviné, nebo potřebujete rychlé napojení na dálnici.
A to nejlepší? Celé tohle zázemí můžete pořídit za velmi zajímavou cenu.
Zajímá vás k pozemku více informací? Ozvěte se mi a vše společně probereme na osobní prohlídce.
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120219.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (1021 Kč/m²)
- Pozemek
- 1469 m²
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
22 m
MHD
56 m
školka
113 m
lékař
278 m
pošta
421 m
restaurace
112 m
škola
248 m
obchod
280 m
vlak
412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
1 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.78 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 486 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29677 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:31
Jedná se o stavební pozemek o velikosti 1469 m² v Českém Těšíně-Stanislavicích. Pozor na to, že pozemek je zapuštěný pod úrovní okolí a vodovodní přípojka měří zhruba 80 metrů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Vodu povedete zhruba 80 metrů přes pozemek současné majitelky
Dostupnost
- Zastávka
- 1087 m (Český Těšín, Stanislavice, Na Vyrubané)
- Nádraží
- 3741 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |