Prodej bytu 2+1 45 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ať už hledáte svůj první menší byt, nebo chcete něco k investici, tak tenhle byt je přesně ono, a to zejména díky opravdu nízkým nákladům.

Měsíční zálohy s fondem oprav činí pouze 3 604 Kč a samotný fond oprav tvoří z této částky jen 486 Kč.

2+1 v osobním vlastnictví o 45 m², která je ihned k nastěhování!
Za předpokladu, že byste se rádi vrátili v čase...
V opačném případě budete chtít tento byt zrekonstruovat a udělat si z toho krásnou novou TOPOVKU, a vzhledem k tomu, že vám umím parádní rekonstrukci za super peníze i zařídit, tak z toho nemusíte mít vůbec obavy.

Fajn místo ve Frýdku, osobní vlastnictví, menší byt, který není nijak zvlášť náročný na rekonstrukci, skvělé měsíční náklady a pecka cena...

Zavolejte mi, domluvte si prohlídku a společně na to mrkneme.
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120368.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (62000 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 228 m školka 258 m lékař 240 m pošta 637 m restaurace 142 m škola 153 m obchod 374 m vlak 829 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.79 mil. Kč	-6.7 %
17.10.2026	2.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.79 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

62 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.31 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 123 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Dobrovského)
Nádraží: 823 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil.
17.10.2026	přidáno