Prodej bytu 2+1 46 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný byt 2+1 46,5 m2, ulice Krupská, Praha 10, Strašnice. Dobrá dopravní dostupnost - 5 minut na metro A Strašnická a zastávka tram 22 a 26 do centra 2 minuty od domu. Veškerá občanská vybavenost je v okolí. Jedná se o příjemné bydlení v klidné lokalitě s výhledem do zeleně.
Jde o byt ve zvýšeném 1. podlaží, do bytu není z ulice vidět. Skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, předsíně, koupelny a WC. Součástí kuchyně je kuchyňská linka s vestavnou myčkou a lednicí. V ložnici je prostorná vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi. Koupelna a WC jsou nově zrekonstruované. Stejně tak všechny dveře v bytě jsou zcela nové.
Byt je v družstevním vlastnictví, veškerá anuita je splacena.
V blízkosti je park Gutovka s širokým relaxačním vyžitím. Celkově jde o příjemné bydlení v klidné lokalitě, navíc kousek od metra.
Byt je volný ihned. Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (163043 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 235 m školka 301 m lékař 140 m metro 524 m pošta 869 m restaurace 105 m škola 91 m obchod 1033 m vlak 963 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

163 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

5.99 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 309 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Radošovická)
Nádraží: 635 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno