Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1207 m²
Dolní Břežany, Lhota · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům extrémně velké užitné hodnoty a navíc za rozumnou cenu?
Pojďme se společně podívat na poctivě postavený rodinný dům dispozice 6+1 + vstupní hala + jídelna. Dům má tři podlaží (sklep 43 m2, přízemí 122 m2 a podkroví 110 m2). Čistá obytná plocha tedy činí 232 m2. K tomu je zde mimo sklepních prostor též balkon (15 m2), terasa (37 m2) a půdní prostor nespecifikované velikosti. Součástí nemovitosti je venkovní vyhřívaný bazén, dvougaráž, pergola a skleník.
Topení, ohřev užitkové vody a vyhřívání bazénu zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci se solárnímu panely a elektrokotlem. Mimo to, má dům v obývacím pokoji krbovou vložku, která dodává místnosti velmi příjemnou atmosféru. Zejména díky těmto technologiím dosahuje rodinný dům energetické třídy C. Podlahové krytiny jsou kombinací dlažby, koberce a plovoucí podlahy.
Zahrada je pečlivě udržovaná a poskytuje široké možnosti seberealizace. Jsou zde vzrostlé fíky, kanadské borůvky, lískový ořech, vlašský ořech, víno, mini kiwi, třešeň, meruňka, jabloň, ibišek, okrasné růže a další dřeviny. Také příroda je zde na dosah – pěšky lze dojít do Břežanského či Károvského údolí. Je možné navštívit rozhlednu Závist či se vydat ve stopách Lhoteckého naučného okruhu.
V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (81466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 19
počet garáží: 2
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2113 m
MHD
251 m
školka
712 m
lékař
2221 m
pošta
2121 m
restaurace
1539 m
škola
1762 m
obchod
5372 m
vlak
2647 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
81 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.56 mil. Kč
11.37 mil. – 22.62 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.17 mil. · váha 36 %
Model z dat
24.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 113 Kč/m² → 27.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.14 mil. Kč (rozpětí 16.87 mil. Kč – 34.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 307 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Dolní Břežany, Lhota)
- Nádraží
- 2629 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |