pronájem bytu 2+kk 81 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK je 17.000 + DPH.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+kk, 81m², Hradec Králové K dlouhodobému pronájmu nabízíme byt o velikosti 2+kk, který prošel rekonstrukcí a má užitkovou plochu 81,5 m². Dispozice bytu je vstupní chodba, obývací pokoj s velkou jídelnou a prostornou kuchyní s ostrůvkem, samostatný pokoj/ložnice, toaleta, koupelna s vanou a šatna v které je elektrický kotel a bojler. K bytu můžete využít i prostorný sklep a společnou oplocenou zahradu ve vnitrobloku domu. V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost jako jsou školy, školka, obchody, restaurace, pošta, supermarkety v blízkosti bytu je i park Šimkovy sady. Byt je ve zvýšeném 1. NP. Parkovací místa jsou hned před domem. Byt se pronajímá bez nábytku s kompletně zařízenou kuchyňskou linkou a ostrůvkem. Měsíční nájemné je 17.000 Kč + služby 2.210 Kč. Elektřinu si nájemník převede na sebe. Kauce je dva měsíční nájmy. Provize RK je 17.000 + DPH. Majitelka hledá spolehlivého a seriózního nájemníka. Jestli Vás tento byt zaujal a splňujete požadavek majitelky, zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N120372
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 466 Kč
17 523 – 23 467 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 942 · váha 58 %
Model z dat
18 244 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28 922 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 21 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 244 Kč (rozpětí 15 579 Kč – 21 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 28 922 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Pronájem prostorného bytu 2+kk po rekonstrukci v Hradci Králové se sdílenou zahradou. K nájmu je nutné připočítat provizi realitní kanceláře a poplatky za služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- sklep, šatna, sdílená oplocená zahrada ve vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Buzulucká)
- Nádraží
- 867 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |