Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice hezký a světlý byt 2 + kk v projektu Kaskády Barrandov III (kolaudace v r. 2005).

K bytu náleží samostatná uzamykatelná garáž přímo v domě (zahrnuta v ceně) a balkón o velikosti 8 m2.

Obývací pokoj má 25 m2, ložnice 13m2, komora 1,5 m2. Byt je v dobrém stavu, ihned k nastěhování.

Třetí nadzemní podlaží, výtah. Plastová okna, žaluzie, vestavná skříň v zádveří, kuchyňská linka (bez lednice).

Nízké měsíční poplatky, 2 min chůze na zastávku tramvaje.

Cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis vč. advokátní úschovy. Provizi neplatíte, jedná se o naši vlastní nemovitost.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (157900 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: avitas-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 636 m MHD 284 m školka 220 m lékař 707 m metro 2414 m pošta 193 m restaurace 125 m škola 300 m obchod 1156 m vlak 1266 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

rozpětí 5.54 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.30 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 945 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Sídliště Barrandov)
Nádraží: 1260 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno