Pronájem bytu 3+1 73 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno se někdo chystá do školy, někdo do práce a odpoledne se všichni zase potkají doma. Právě pro takový běžný rodinný život je tento prostorný byt na Fibichově ulici jako dělaný. Je tu dost místa, aby spolu rodina mohla trávit čas, a zároveň dost prostoru na chvíle, kdy chce mít každý svůj klid. Byt prošel rekonstrukcí a získal nový, čistý interiér, který si snadno zabydlíte podle sebe. Nové PVC podlahy jsou praktické i pro domácnost, kde se pořád něco děje – od ranního shonu až po dětské hraní. Kuchyně je vybavena novou linkou s vestavěnými spotřebiči a vytváří příjemné zázemí pro každodenní vaření. Ať už se tu ráno chystají rychlé snídaně, nebo se o víkendu vaří oběd pro celou rodinu, nové vybavení je připravené na běžný domácí provoz. Nová koupelna je laděná do jemné slonovinové barvy a její hlavní součástí je prostorný sprchovací box. Díky světlému provedení působí koupelna příjemně a klidně – což se po rušném rodinném dni rozhodně počítá. Velkorysý prostor bytu umožňuje vytvořit dětem vlastní pokoje, rodičům ložnici a zároveň zachovat společnou část, kde se může sejít celá rodina. Není potřeba vymýšlet, jak vměstnat celý život do několika metrů – tady má každý možnost najít si své místo. Byt se nachází ve druhém patře cihlového domu bez výtahu. Je tedy potřeba počítat se schody, zároveň jde ale stále o patro, které je pro každodenní fungování dobře zvládnutelné. Také okolí Fibichovy ulice rodinnému bydlení přeje. Škola a školka jsou jen pár minut od domu, v okolí nechybí dětské hřiště, obchody, pošta, lékárna ani zdravotní služby. Dobře dostupná je městská doprava, sportovní areál i kino.
Parametry
- Cena
- 11 250 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
221 m
školka
714 m
lékař
333 m
pošta
541 m
restaurace
216 m
škola
281 m
obchod
608 m
vlak
934 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 250 Kč
154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 534 Kč
10 115 – 13 272 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 122 · váha 59 %
Model z dat
11 663 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 066 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 11 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 663 Kč (rozpětí 9 959 Kč – 13 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 26 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 250 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Stadion házené)
- Nádraží
- 919 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |