Pronájem bytu 4+kk 89 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Když je vás doma víc, prostor není luxus, ale součást pohodového každodenního života. Tento velký byt na Tovární ulici v Karviné–Novém Městě ho nabízí opravdu dost – pro společné snídaně, dětské pokoje, chvíli klidu za zavřenými dveřmi i večery, kdy se celá rodina sejde na jednom místě. Velká chodba dává bytu příjemný pocit prostoru už při příchodu domů. U vstupních dveří ji doplňuje kamenný obklad, který interiéru dodává zajímavý detail a odlišuje vstupní část od běžné bytové chodby. Srdcem bytu je hlavní pokoj s přímým vstupem na balkon. Je dostatečně prostorný pro společnou obývací část, zatímco kuchyňský kout je prakticky odsunutý do zadní části místnosti. Vaření tak zůstává přirozenou součástí společného prostoru, ale není jeho středem. Vedle kuchyně se navíc nabízí místo pro jídelní stůl – přesně tam, kde se mohou potkávat společné večeře, rychlé snídaně před školou i nedělní obědy. Nová kuchyňská linka je vybavena vestavěnou troubou a varnou deskou a poskytuje příjemné zázemí pro běžné rodinné vaření. Další pokoje jsou neprůchozí, takže každý člen rodiny může mít vlastní soukromí. Dětské pokoje, ložnice, pracovna nebo pokoj pro starší dítě – dispozice dává dost prostoru přizpůsobit byt tomu, jak vaše rodina skutečně žije. Nová koupelna s vanou je laděná do jemné slonovinové barvy. Vana přijde vhod nejen při večerním odpočinku, ale hlavně v každodenním provozu rodiny s menšími dětmi. Také okolí Tovární ulice je pro rodinné bydlení praktické. Základní a mateřská škola Dělnická je jen pár minut chůze od domu, v okolí jsou další školy a běžné městské služby a dobře dostupná je také MHD i centrum Karviné. Je to byt pro rodinu, která nechce řešit, kam dát jídelní stůl, kde vytvořit dětem jejich vlastní prostor nebo zda bude mít každý doma trochu soukromí. Tady je místa dost na společný život i na chvíle, kdy chce mít každý dveře svého pokoje jednoduše zavřené.
Parametry
- Cena
- 12 400 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
326 m
školka
163 m
lékař
491 m
pošta
817 m
restaurace
82 m
škola
166 m
obchod
544 m
vlak
1432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 400 Kč
139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 286 Kč
13 456 – 17 914 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 636 · váha 58 %
Model z dat
18 732 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 457 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 12 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 732 Kč (rozpětí 15 996 Kč – 21 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 30 457 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 400 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32
Pronájem velkého bytu 4+kk po rekonstrukci v Karviné s neprůchozími pokoji. Vhodné pro rodinu hledající dostatek prostoru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
- Nádraží
- 1414 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |