Pronájem bytu 4+1 74 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení v centru Břeclavi, do kterého se můžete ihned nastěhovat? Nabízíme k pronájmu velmi pěkný a udržovaný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 74 m², který se nachází v 1. NP šestipodlažního panelového domu s výtahem na ulici Slovácká.
Byt je ve skvělém stavu. V lednu 2024 byla dokončena rekonstrukce koupelny a nové elektrické rozvody. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými elektrospotřebiči, myčkou nádobí a lednicí. V koupelně je k dispozici pračka.
Velkou předností bytu jsou dvě prosklené lodžie, přístupné ze dvou pokojů, které poskytují příjemný prostor k odpočinku. Praktickým bonusem je také komora na chodbě v mezipatře.
Bytový dům prošel celkovou revitalizací – je zateplený, má plastová okna, novou fasádu, opravenou střechu, modernizovaný výtah a vstupní dveře.
Lokalita v centru města nabízí pohodlnou dostupnost obchodů, služeb, škol i další občanské vybavenosti.
Byt je ihned volný k nastěhování a díky dispozici nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu.
Měsíční nájemné: 18 000 Kč
Zálohy na energie: cca 5 000 Kč/měsíc
Vratná kauce: 36 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 20 000 Kč + DPH
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nebo napište a domluvte si prohlídku. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1970
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: esko-max

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 127 m školka 253 m lékař 271 m pošta 504 m restaurace 158 m škola 192 m obchod 154 m vlak 545 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 442 Kč

14 403 – 19 424 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 784 · váha 57 %

Model z dat 17 182 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 25 826 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 15 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 182 Kč (rozpětí 14 673 Kč – 19 899 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 25 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 490 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno