prodej domu 217 m² s pozemkem 928 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Velké Losiny, ul. Zadní Rodinné bydlení v srdci Jeseníků, kde se snoubí krásná příroda, klid a možnosti celoročního vyžití. Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v oblíbené lázeňské obci Velké Losiny. Nemovitost zaujme především svou prostorností, praktickým uspořádáním a atraktivní polohou v jedné z nejvyhledávanějších lokalit podhůří Jeseníků. Dům disponuje obytnou částí 4+1 a navazující částí 2kk, která je přístupná zevnitř domu. Toto uspořádání nabízí zajímavé možnosti pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo vytvoření soukromého zázemí pro návštěvy. Další prostory mohou posloužit také jako pracovna, pokoj pro hosty či místo pro vaše koníčky. K domu náleží zahrada o výměře 928 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení i dětské hry. Součástí nemovitosti je rovněž garáž a sklep, které nabízejí praktické zázemí pro každodenní život. Velké Losiny jsou místem, kde si každý najde to své. Vyhlášené termální lázně, wellness, historický zámek, krásná příroda a množství turistických i cyklistických tras vytvářejí jedinečné prostředí pro bydlení i rekreaci. V zimních měsících oceníte blízkost lyžařských areálů Kouty nad Desnou a Přemyslov, zatímco od jara do podzimu lákají okolní hory k výletům, cyklistice a poznávání Jeseníků. Nemovitost tak může být nejen příjemným domovem pro rodinu, ale také zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají rekreační zázemí nebo chtějí využít turistický potenciál této oblasti k pronájmu části domu. Případné pronajímání je však potřeba přizpůsobit vnitřnímu uspořádání nemovitosti. Pokud hledáte prostorný dům se zahradou v atraktivní lokalitě, která má co nabídnout po celý rok, přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.64 mil. Kč (30599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2777
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.64 mil. Kč
30 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.94 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 045 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 28 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.64 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Velké Losiny,,zast.)
- Nádraží
- 2092 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |