prodej domu 115 m² s pozemkem 217 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům za dva byty Hledáte dům na pěkném místě, který můžete přizpůsobit svým potřebám? Chcete bydlet v širším centru Brna, v městské části s vynikající infrastrukturou, přesto však na klidné ulici s pohodovými sousedy? Všechny tyto možnosti a mnohem víc nabízí tento řadový rodinný dům, situovaný v žádané lokalitě pod Bílou horou. Prostorný dům s potenciálem dvojgeneračního bydlení: Dispozice 2x 2+1 s celkovou podlahovou plochou 115 m² Terasa (12 m²) v 1. NP - pro Váš relax s výhledem do zeleně Podsklepení (20 m²) – ideální pro dílnu nebo sklad Zahrada – Váš prostor pro relaxaci, zahradničení anebo zóna pro Vaše děti Možnost vybudování parkovacího stání na vlastním pozemku (v předzahrádce) Dům je sice obyvatelný, doporučujeme však celkovou rekonstrukci. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinu i práci, přičemž jednotlivá podlaží jsou prakticky rozdělena: 1. PP - sklepní prostor, dílna (20 m²) 1. NP - byt 2+1 - kuchyň, spíž, pokoj, pokoj, koupelna (64 m²) 2. NP - byt 2+1 - kuchyň, pokoj, pokoj, koupelna, terasa (63 m²) Skvělá lokalita pro život: Juliánov je součástí městské části Židenice a je situován pod známým lesoparkem Bílá hora, kam si místní rádi chodí zaběhat anebo vyrazí na procházku. Pokud máte psího miláčka, určitě Vás nadchne největší psí výběh v Brně o ploše 5 500 m², který najdete v dochozí vzdálenosti. Na dosah ruky máte také veškerou občanskou vybavenost – mateřská i základní škola je pár kroků od domu, nedaleko je supermarket Tesco, kde obstaráte potřebné nákupy. Juliánov má i své vlastní koupaliště s nechlorovanou vodou, určené menším dětem, s vyhlášeným Mullers bistrem. V okolí najdete nejrůznější obchody a obchůdky, zastávku autobusu č. 55 a 75 a tramvaj č. 8 a 9, která Vás doveze do centra za necelých 15 minut. Přijďte objevit možnosti, které Vám tento dům nabízí. V případě zájmu prosím vyplňte poptávkový formulář a poté, co Vám dorazí kompletní informace mailem, si rovnou si rezervujte svůj termín na prohlídkovém dni, který se koná dne 01.11.2026 mezi 10. a 14. hodinou. Těšíme se na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (103913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2027
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 90 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07180
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
103 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
7.77 mil. – 11.18 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 111 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Podlomní)
- Nádraží
- 1514 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |