pronájem bytu 1+kk 21 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K pronájmu útulný byt 1+kk s předzahrádkou v Dalimilově ulici, Praha 3 Žižkov Nabízíme k pronájmu světlý a prakticky řešený byt 1+kk o velikosti 21 m² s předzahrádkou o rozloze 9 m², nacházející se v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Dalimilova. Byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu a je ideální volbou pro jednotlivce, studenty či jako startovací bydlení v širším centru Prahy. Byt tvoří hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou a základními spotřebiči. Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo a toaletu. Z obytné části je přímý vstup na příjemnou předzahrádku (9 m²), která poskytuje dostatek soukromí a prostor pro posezení nebo malé rostliny. Dalimilova ulice se nachází v klidné části Žižkova s výbornou dostupností do centra města. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, fitness centra i parky (např. Vítkov nebo Parukářka). Dopravní dostupnost je skvělá – tramvajová zastávka Husinecká i autobusové spojení jsou v docházkové vzdálenosti, stanice metra Hlavní nádraží (C) je dosažitelná během několika minut. Byt je k nastěhování ihned. Vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kompaktní, dobře dostupné bydlení v žádané lokalitě širšího centra Prahy. 

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (1024 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Moje Makléřka s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Datum nastěhování: 11.11.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0146

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 500 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

1 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 055 Kč

13 184 – 16 740 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 858 · váha 60 %

Model z dat 15 987 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7 226 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 708 Kč/m² → 14 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 987 Kč (rozpětí 13 648 Kč – 18 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 7 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Tachovské náměstí)
Nádraží: 696 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno