prodej bytu 2+kk 44 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
(N433) Prodej bytu 2+kk, 44 m² centrum Brušperku (N433) Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o celkové ploše 44 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v centru města Brušperk, okres Frýdek-Místek. Byt prošel rekonstrukcí a obývací pokoj s kuchyňským koutem se prodává včetně vybavení, což novému majiteli umožňuje okamžité užívání bez dalších investic. Komfort bydlení zajišťuje elektrické podlahové vytápění s možností ovládání přes Wi-Fi. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. K bytu náleží sklep a příjemným bonusem je terasa a společný uzavřený dvorek, který sdílejí pouze tři bytové jednotky. Nemovitost se nachází přímo v centru města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školu, školku, obchody, restaurace, poštu, městský úřad i kulturní zařízení. Hlavní výhody _ byt po rekonstrukci _ vybavený obývací pokoj s kuchyňským koutem _ Wi-Fi ovládání vytápění _ podlahové vytápění _ sklep a terasa _ uzavřený společný dvorek pro 3 jednotky _ centrum města _ nízké náklady na provoz Díky výborné poloze a praktické dispozici je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rádi vám představíme všechny přednosti této nemovitosti osobně.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (70455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N433
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
70 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.34 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
1.95 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 384 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6889 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |