Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu si dovoluji nabídnout příjemný a světlý byt o dispozici 1+kk s balkonem a sklepem, situovaný v klidné a oblíbené lokalitě Horní Měcholupy, přímo u lesoparku Hostivař.
Byt o celkové výměře 32 m² se nachází ve čtvrtém, tedy předposledním patře cihlového domu s výtahem z roku 2006. Dispozice bytu se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s toaletou a předsíně. Z obývacího pokoje je vstup na prostorný balkon o rozloze 4 m², ze kterého se otevírá příjemný výhled. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, varnou deskou, troubou a digestoří. Koupelna je zařízena vanou, toaletou a připraveným prostorem na pračku, kterou je možné po domluvě dodat. Předsíň je vybavena vestavěnou skříní na míru, která nabízí dostatek úložného prostoru.
Byt je orientován na jih, díky čemuž je po celý den zalitý denním světlem. Velkou výhodou je také jeho umístění v rámci budovy – je vytápěn ze všech stran, což přispívá k energetické úspornosti. K bytu navíc náleží prostorný sklep v suterénu domu o velikosti 4 m².
Okolí nabízí velmi klidné a příjemné prostředí k bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol, restaurací a dalších potřebných institucí. Vynikající je i možnost volnočasového vyžití – v blízkosti se nachází cyklostezky a lesopark Hostivař, ideální pro sport, relaxaci i procházky. Dopravní dostupnost do centra Prahy je skvělá – autobusová zastávka je vzdálena pouhé dvě minuty chůze od domu.
Byt je volný k nastěhování od 1.1.2027 a je vhodný jak pro jednotlivce, tak pro pár.
V případě dalších informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat online, ozvu se zpět nejpozději následující pracovní den.
Nájem: 16.000 Kč/měsíc
Zálohy za služby domu: 2.500 Kč/měsíc
Energie přepisem na nájemníka.
Vratná kauce: 20.000 Kč.
Provize RK ve výši 1 nájmu + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 74.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
259 m
školka
421 m
lékař
321 m
metro
2064 m
pošta
676 m
restaurace
375 m
škola
228 m
obchod
1326 m
vlak
1243 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 356 Kč
13 727 – 18 440 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 189 · váha 57 %
Model z dat
16 010 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11 540 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 15 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 010 Kč (rozpětí 13 672 Kč – 18 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 11 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Livornská)
- Nádraží
- 1266 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |