Prodej bytu 1+kk 30 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení s výhledem a výbornou dostupností.
Hledáte příjemné bydlení v Brně, kde budete mít vše potřebné na dosah? Nebo uvažujete o koupi nemovitosti jako dlouhodobé investici?
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+kk a výměře 33 m², který se nachází v posledním, 7. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Okrouhlá v Brně-Bohunicích.
Byt nabízí prakticky řešený obytný prostor s kuchyňským koutem vybaveným elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří a lednicí. Koupelna se sprchovým koutem je společná s toaletou a její součástí je také umyvadlová skříňka se zrcadlem. Byt disponuje prostornou šatnou. Dalším příjemným bonusem je prostorná lodžie, která nabízí místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek s výhledem do okolí. Díky umístění v posledním patře navíc nebudete mít nad sebou další sousedy.
K bytu náleží také sklepní kóje o výměře přibližně 2 m², která poskytuje další úložný prostor.
Byt je v družstevním vlastnictví, anuita je již zcela splacena a převod do osobního vlastnictví je možný, takže kupní cenu lze financovat předhypotečním úvěrem. Ráda Vám poskytnu více informací k možnému financování.
Bohunice nabízejí příjemnou kombinaci městského bydlení, kompletní občanské vybavenosti a zeleně. Ulice Okrouhlá se nachází v lokalitě, kde většinu každodenních potřeb vyřídíte bez zdlouhavého cestování.
V okolí najdete supermarkety Kaufland, Lidl a Albert, takže běžné nákupy zvládnete pohodlně poblíž domova. Další možnosti nakupování, restaurace, kavárny a služby nabízí nákupní centrum Campus Square.
Významnou předností je také dostupnost Fakultní nemocnice Brno a Univerzitního kampusu Masarykovy univerzity. Blízkost těchto institucí přispívá k atraktivitě lokality nejen pro vlastní bydlení, ale i z hlediska případného pronájmu.
V okolí domu jsou parkové plochy, místa pro procházky, odpočinek i dětská hřiště.
Velkou výhodou je tramvajová zastávka vzdálená přibližně 5 minut chůze od domu. Odtud můžete využít linky č. 6, 7 a 8, které zajišťují přímé spojení do různých částí Brna, včetně centra města, hlavního nádraží a Králova Pole. Tramvajovou dopravu doplňují také autobusové a trolejbusové linky.
Pro motoristy je výhodou dostupnost hlavních městských komunikací a napojení na dálnici D1.
Měsíční platby jsou 2 200 Kč + elektřina 500 Kč.
Pokud hledáte byt v Brně s praktickou dispozicí, lodžií, nízkými měsíčními platbami a výbornou občanskou vybaveností, ráda vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (173000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda-brno
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
189 m
školka
182 m
lékař
476 m
pošta
636 m
restaurace
115 m
škola
182 m
obchod
119 m
vlak
835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
173 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.78 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 959 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Okrouhlá)
- Nádraží
- 4306 m (Knínice u Boskovic)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |