Prodej bytu 1+kk 25 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní klíče, čerstvě zařízený pokoj a první večer doma. Na Ukrajinské ulici v Porubě se k tomu můžete dostat docela rychle. Rekonstrukce už je hotová, kuchyňská linka stojí a na vás zbývá vybrat nábytek a dát bytu osobnost.
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk o výměře 25 m², ke kterému náleží prostorný sklep přibližně 3–4 m². Nachází se ve zvýšeném přízemí kompletně revitalizovaného panelového domu. Družstevní podíl je bez anuity a byt je volný ihned.
Na této velikosti záleží na každém promyšleném detailu. Kuchyňská linka v dekoru dřeva, světlá podlaha a výrazná kamenitá stěna vytvářejí příjemný základ, na který můžete navázat vlastním zařízením. Východní orientace přivádí do interiéru ranní světlo a okna směřují do dvora, kterým neprojíždějí auta. Po pracovním dni tak máte kam přijít, zavřít dveře a chvíli si užívat klid.
Byt prošel přibližně před půl rokem kompletní rekonstrukcí zahrnující elektroinstalaci v mědi, rozvody vody v plastu, podlahy, podhledy i bytové jádro. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou byla rekonstruována přibližně před třemi lety. Součástí prodeje je kuchyňská linka, ostatní vybavení si nový majitel doplní podle svých představ.
Velmi příjemnou součástí nabídky je velmi nízký měsíční předpis plateb ve výši 1 638 Kč, z něhož 575 Kč tvoří fond oprav. Spolu se splacenou anuitou jde o důležitou výhodu pro vlastní bydlení i při zvažování investičního pořízení.
Byt může dobře posloužit jako první samostatné bydlení, zázemí pro člověka, který v Ostravě pracuje a pravidelně tu přespává, nebo jako investice pro následný podnájem. Pro někoho to bude první vlastní adresa, pro jiného praktické místo mezi pracovními schůzkami a cestami domů. Bezbariérový přístup do domu a k bytu ocení také zájemci s omezenou pohyblivostí.
Dům má za sebou kompletní revitalizaci včetně fasády, zateplení, oken a stoupaček a je vybaven bezbariérovým výtahem. Vytápění i dodávka teplé vody jsou dálkové, energetická třída domu je D. Sklep poskytne další prostor pro sezonní věci, které nemusí zabírat místo v bytě.
A pak je tu Poruba se vším, co usnadňuje běžný den. V blízkosti jsou obchody včetně Kauflandu, Tesca a Lidlu, zastávky i další služby. Pro nákup nebo vyřízení každodenních záležitostí můžete pohodlně vyrazit pěšky. Parkování je možné v okolí domu, ve vytíženějších časech je ale potřeba počítat s hledáním místa.
Přijďte se podívat, jak příjemné zázemí se v tomto bytě podařilo vytvořit. Možná už během prohlídky začnete přemýšlet, kam postavíte pracovní stůl či sedačku a kde vám bude nejlépe u ranní snídaně. Klíče můžete mít brzy ve vlastní kapse.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
244 m
školka
97 m
lékař
466 m
pošta
556 m
restaurace
114 m
škola
186 m
obchod
439 m
vlak
1384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
110 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.19 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 726 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Třebovická)
- Nádraží
- 1341 m (Ostrava-Svinov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |