Prodej bytu 3+1 78 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej zrekonstruovaného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3 + kk/L s garáží + parkovací místo, u Miličovského lesa, v docházkové vzdálenosti od metra C Háje, v klidné části Prahy 11 – ul. Vodnická.
• Součástí prodeje může být garážové stání umístěné v domě (cena 750 tis. - není součástí kupní ceny a není podmínkou prodeje bytu).
• Součástí prodeje může být podíl na pozemku kolem domu, kde vzniká možnost parkování auta na přilehlém pozemku přímo u domu (cena 250 tis. - není součástí kupní ceny a není podmínkou prodeje bytu).
Byt je ideální volbou zejména pro rodinné bydlení díky blízkosti přírody, dětských hřišť, dobré dopravní dostupnosti, praktické dispozici, dostatku úložných prostor a občanské vybavenosti.
Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem.
Celková výměra činí 76 m², z toho:
• byt 68,8 m²,
• lodžie 7,38 m²,
• sklep 1,82 m².
Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží z celkových 8 energeticky úsporného panelového domu (PENB hodnota D).
Díky orientaci kuchyně na sever a pokojů na východ nabízí byt dostatek ranního světla a příjemné klima i během letních měsíců.
Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem (lodžie), dvou samostatných neprůchozích ložnic, koupelny, samostatného WC a předsíně.
Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí, a to zejména:
• kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů,
• lodžie - oprava stěn, výmalba,
• úložné prostory - praktická vestavěná skříň v chodbě.
Mezi hlavní přednosti bytu patří zejména::
• úložné prostory,
• prostorná lodžie s výhledem do zeleně,
• 2x možnost parkování garáž + parkovací místo.
Lokalita
• Klidná rezidenční lokalita pražských Kateřinek s množstvím zeleně a příjemným prostředím pro rodinné bydlení.
• Mateřská škola Vodnická v bezprostřední blízkosti, další vzdělávací zařízení v docházkové vzdálenosti.
• Dětská hřiště a sportovní plochy přímo v okolí domu.
• Dobrá občanská vybavenost.
• Dobrá dopravní dostupnost – autobusová zastávka Kateřinky v docházkové vzdálenosti s návazností na metro C Háje či Opatov.
• V blízkosti se nachází Milíčovský les a Milíčovské rybníky, které nabízejí příjemné možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
• Výborné napojení na dálnici D1 a pražský silniční okruh.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (105128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
817 m
MHD
413 m
školka
269 m
lékař
248 m
metro
983 m
pošta
1291 m
restaurace
556 m
škola
404 m
obchod
751 m
vlak
3821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
105 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
8.80 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.96 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 694 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Kateřinky)
- Nádraží
- 1027 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |