prodej domu 113 m² s pozemkem 720 m²
Skrbeň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+kk, Skrbeň, ul. Hynkovská Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Skrbeň, situovaný na ulici Hynkovská. Tento samostatně stojící dům se pyšní dvěma nadzemními podlažími a disponuje celkem čtyřmi prostornými pokoji, které nabízejí dostatek místa pro pohodlné bydlení. Přízemní část domu disponuje prostorným obývacím pokojem, který je spojený s kuchyní, komorou, vstupní chodbou, technickou místností a koupelnou s toaletou a sprchovým koutem. V patře domu se nachází 3 útulné pokoje a prostorná koupelna rovněž s toaletou a vanou. Ze dvou pokojů je vstup na balkón. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo. Výměra užitné plochy domu dosahuje 113 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinný život. Pozemek, na kterém se dům nachází, má výměru 72 m². Zahrada má výměru 648m². Celková výměra pozemku činí 720m². Dům je ve velmi dobrém stavu, což znamená, že noví majitelé mohou ihned začít využívat jeho potenciál. Nemovitost je částečně vybavena, což představuje výhodu pro ty, kteří chtějí přizpůsobit interiér svému stylu a vkusu. Umístění domu v klidné části obce Skrbeň nabízí příjemné a bezpečné bydlení, ideální pro rodiny s dětmi. Dům se nachází v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, což přispívá k pohodlnému životnímu stylu. Vybavení a uspořádání prostorů umožňuje různorodé využití, ať už jako prostor pro rodinné bydlení, nebo pro příležitostné setkávání s přáteli. Nemovitost se nachází ve strategicky výhodné lokalitě s výbornou dostupností do centra Olomouce, kam se pohodlně dostanete autem přibližně za 14 minut. Tato poloha nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti krajského města. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (86283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 648 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0195
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.75 mil. Kč
86 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
5.12 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 345 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Skrbeň)
- Nádraží
- 436 m (Skrbeň)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |