pronájem bytu 2+1 78 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Dr. Parmy, Frenštát pod Radhoštěm Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně pronájem útulného bytu 2+1 v nízkopodlažním bytovém domě po právě dokončené revitalizaci, který je situován v blízkosti centra obce, v klidné zástavbě rodinných domů. Bytová jednotka se nachází ve zvýšeném přízemí a je v udržovaném stavu - parketové podlahy s koberci a nová vinylová podlaha, nová okna - trojskla, vysoké stropy. Do bytu se vstupuje masivními dvoukřídlými dveřmi, za kterými najdeme předsíň s úložným a odkládacím prostorem, ze které je přístupná kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC a komora. V kuchyni zánovní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (indukční varná deska, digestoř, elektrická horkovzdušná trouba), volně stojící lednice s mrazničkou a mikrovlnná trouba, komoda, stůl, židle. Obývací pokoj je vybavený rozkládací sedací soupravou, křesly, konferenčním stolkem, psacím stolem, knihovnou, televizním stolkem a barevnou televizí. Ložnice plně vybavená - dvě postele včetně roštů a matraci, noční stolky, komoda a šatní skříň na míru. Samostatné WC, koupelna s nadstandardním sprchovým koutem, koupelnovým nábytkem, umyvadlem. Pračka a sušička se nachází v prádelně. K bytu náleží dva sklepy v suterénu, prádelna a užívání společných prostor a pozemku k posezení, či sušení prádla ve vnitrobloku. Parkování přímo na ulici před domem. V blízkosti bytového domu se nachází knihovna, škola, kino, obchod, poliklinika a autobusová zastávka. K ceně nájmu je třeba připočíst zálohy na energie. Volný od 1.11. 2026, nebo dohodou. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Doporučujeme. Ev. číslo: 649273.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 78 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 1937
Číslo zakázky: IDNES-649273
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 953 Kč
14 790 – 18 619 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
17 881 · váha 61 %
Model z dat
15 197 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 851 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 17 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 197 Kč (rozpětí 12 978 Kč – 17 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 20:32
Jedná se o pronájem udržovaného bytu 2+1 ve zvýšeném přízemí cihlového domu po revitalizaci ve Frenštátě pod Radhoštěm. Pozor na nutnost připočítat zálohy na energie k ceně nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva sklepy v suterénu, prádelna a užívání společných prostor a pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m
- Nádraží
- 524 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |