Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1692 m²
Chrustenice, Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Chrustenicích, jen kousek od Prahy, nabízíme mimořádně prostorný rodinný dům na pozemku o celkové výměře 1 692 m². Přibližně 400 m² vnitřních ploch ve třech podlažích, samostatná garáž cca 50 m², velká zahrada, bazén a především prostor, který si můžete přizpůsobit přesně svému životu.
Dům byl kolaudován v roce 2000, je postaven z cihel Porotherm s obvodovým zdivem 45 cm a dlouhodobě udržován ve velmi dobrém technickém stavu. Není to nemovitost, která čeká na kompletní rekonstrukci. Můžete se nastěhovat a postupně si ji upravovat podle sebe.
Už vstupní hala napoví, že tady se s místem nešetřilo. Hlavní obytné podlaží nabízí téměř 50m² obývací pokoj s jídelní částí a krbem, samostatnou kuchyň o velikosti přes 25 m², spíž, další pokoj, koupelnu a toaletu. Velké místnosti, příjemné průhledy a přímé propojení se zahradou dávají domu vzdušnost a pohodlí.
Na obytnou část navazuje terasa s venkovním krbem a rozlehlá zahrada, která je jedním z nejsilnějších prvků celé nemovitosti. Bazén 4 × 8 metrů s posuvným zastřešením a ohřevem vody, dostatek zeleně, soukromí i prostor pro děti, posezení a letní večery s přáteli. Zahrada má vlastní zavlažování využívající dešťovou vodu z retenční nádrže.
Horní podlaží patří rodinnému soukromí. Najdete zde hlavní ložnici o velikosti 26,7 m², pracovnu přes 23 m², další ložnici, dětský pokoj, komoru, balkon a velkou koupelnu se sprchovým koutem i vířivou vanou.
A potom je tu ještě spodní podlaží – prostor, který dává domu úplně další rozměr. Díky svažitému terénu je z jedné strany přirozeně prosvětlené okny. Dominantou je klubovna o velikosti přes 43 m², dnes využívaná pro volný čas, kulečník, šipky a setkávání s přáteli.
Stejně dobře zde ale může vzniknout kancelář, studio, ateliér, salon, zázemí pro práci z domova nebo jiný vlastní projekt. Součástí podlaží je také další pokoj, koupelna, technická místnost a praktické skladovací prostory. Dispozice domu umožňuje uvažovat rovněž o dvougeneračním bydlení.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, část domu má podlahové vytápění. Nechybí alarm, kamerový systém, datová síť, centrální vysavač ani další technické prvky, které odpovídají velikosti a charakteru domu.
Chrustenice nabízejí příjemnou kombinaci klidu, zeleně a dobré dostupnosti Prahy. Okolí vybízí k procházkám, cyklistice i každodennímu odpočinku mimo městský ruch, přitom stále zůstáváte v rozumném dosahu města.
Tahle nemovitost ale není jen o metrech čtverečních.
Je o možnosti mít rodinu, práci, odpočinek i zábavu pod jednou střechou. O prostoru, kde může mít každý své soukromí a kde je zároveň dost místa pro společné chvíle.
Rozlehlá zahrada, bazén, terasa, velkorysé interiéry a variabilní spodní podlaží dávají domu potenciál, který se dnes hledá jen těžko.
Jeden dům. Tolik možností.
Ráda Vás provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 29.88 mil. Kč (74700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1692 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 153.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 32
plocha zahrady (m²): 1459
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
1304 m
MHD
318 m
školka
342 m
lékař
967 m
pošta
1354 m
restaurace
1442 m
škola
1290 m
obchod
7553 m
vlak
1684 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.88 mil. Kč
74 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.52 mil. Kč
18.50 mil. – 24.42 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
23.98 mil. · váha 58 %
Model z dat
27.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
18.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 945 Kč/m² → 23.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.05 mil. Kč (rozpětí 18.97 mil. Kč – 38.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 9.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 792 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.88 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Chrustenice)
- Nádraží
- 1679 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |