Prodej vícegeneračního domu 374 m², pozemek 2410 m²

Strakov, Strakov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidenční projekt se stavebním povolením - Strakov u Litomyšle

Nabízíme k prodeji připravený developerský projekt v obci Strakov u Litomyšle, určený developerům a investorům hledajícím příležitost k realizaci vlastního rezidenčního záměru.

Hlavní výhodou je připravenost projektu. Veškerá dokumentace je k dispozici a projekt disponuje stavebním povolením. Investor tak může navázat na dosavadní přípravu a soustředit se ihned na samotnou realizaci.

Strakov nabízí klidnější prostředí v bezprostřední blízkosti Litomyšle, jejíž centrum je orientačně 5–8 minut jízdy autem. Město láká na zámek zapsaný na seznamu UNESCO, prestižní festival Smetanova Litomyšl i kvalitní zázemí pro volný čas.

Dalším významným benefitem je výstavba dálnice a sjezd přímo doobce z D35 v úseku Litomyšl–Janov, která zahrnuje obchvat Litomyšle. Zprovoznění se podle zveřejněných plánů očekává v roce 2027.

Zajímavá příležitost pro developery, kteří chtějí investovat do připraveného projektu a urychlit cestu od přípravy k výstavbě.

Pro více informací o projektu, dokumentaci a podmínkách prodeje nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (40107 Kč/m²)
Užitná plocha: 374 m²
Pozemek: 2410 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3907 m MHD 7 m školka 2816 m lékař 4191 m pošta 3002 m restaurace 2987 m škola 3000 m obchod 7171 m vlak 4588 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

40 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

5.72 mil. – 10.88 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 6.87 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 8.31 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 15.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 379 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.60 mil. Kč (1346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1510 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1135 m (Litomyšl,Pazucha)
Nádraží: 4592 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno