Pronájem bytu 2+1 73 m²

Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt o výměře 73 m² se nachází v 1. patře zděného domu v klidné ulici v Letech u Dobřichovic, přímo u řeky Berounky. Byt tvoří ložnice, obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelním prostorem, moderní koupelna a balkon s nádherným výhledem na řeku.

Byt je čerstvě vymalovaný. Okna jsou osazena izolačním dvojsklem a v každé místnosti je nástěnné topidlo.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.10.2026 (8 dní)

Vzdálenosti

bankomat 1538 m MHD 184 m školka 211 m lékař 722 m pošta 1565 m restaurace 599 m škola 438 m obchod 736 m vlak 1042 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	25 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 992 Kč

17 587 – 21 133 Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 21 146 · váha 62 %

Model z dat 15 289 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 306 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 21 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 289 Kč (rozpětí 13 056 Kč – 17 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 25 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Lety)
Nádraží: 1050 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	staženo
19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno