Prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka č. 14 o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 83,39 m² a balkonem o velikosti 7,25 m² je orientovaná na jihovýchod, severovýchod a severozápad a nachází se v 2. nadzemním podlaží. Celková výměra bytové jednotky je tedy 90,64 m². Bytová jednotka se nabízí kompletně dokončená včetně finálních povrchů (obklady, dlažby, podlahy), zařizovacích předmětů v koupelnách a WC včetně bidetové spršky, interiérových dveří. V bytě jsou tepelně izolační trojskla proti zajištění izolace hluku, rekuperace (zpětné získávaní tepla) s vlastním ovládáním, podlahové vytápění se zónovou regulací jednotlivých místností. Vytápění domu zajišťuje kaskáda tepelných čerpadel. K bytové jednotce je možné dokoupit sklepní kóji a garážové stání v suterénu domu.

Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma, více informací u makléře.

Městská část Radotín - Praha 16 disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně mateřské i základní školy a vyznačuje se velmi dobrým dopravním spojením vlakem do centra Prahy (do 15 min.), výborným napojením na dálnici D4 a na Pražský okruh. Okolí domu s dostatkem zeleně nabízí prostředí pro sportovní vyžití a relaxaci.

Parametry

Cena: 13.09 mil. Kč (157722 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: for-sale-company-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Jiné, Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 794 m MHD 106 m školka 253 m lékař 276 m metro 7478 m pošta 791 m restaurace 81 m škola 488 m obchod 5073 m vlak 1246 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.84 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.84 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.09 mil. Kč

157 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

10.76 mil. – 13.87 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.12 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 115 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 10.33 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.09 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Vojetická)
Nádraží: 1447 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno