prodej bytu 1+kk 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 1+kk s balkonem, 44 m², Brno - Slatina, Blažovická Hledáte vlastní bydlení v Brně nebo zajímavou nemovitost k pronájmu? Nabízíme prodej prostorného cihlového bytu 1+kk s balkonem o celkové výměře 44 m², který se nachází ve 3. patře cihlového bytového domu, který se nachází v klidné části Brna - Slatiny, ul. Blažovická. Cena je konečná, kupující neplatí provizi realitní kanceláři. Veškeré náklady za zprostředkování hradí prodávající. Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (vestavná kombinovaná chladnička, myčka nádobí, varná deska, elektrická trouba, digestoř). V předsíni oceníte vestavěnou šatní skříň, která poskytuje praktický úložný prostor. Výhodou je plynový kotel sloužící k ohřevu vody a vytápění bytu. Výměra bytu je 39,15 m². K bytu dále náleží balkon a zděná sklepní kóje, která je umístěna naproti bytu ve stejném podlaží. Byt nabízí prostorný obytný pokoj, který nabízí dostatek možností, jak si zařídit pohodlné bydlení podle vlastních představ. Jednotka je v osobním vlastnictví. V bytovém domě funguje Společenství vlastníků. Byt je vhodný k bydlení i jako investice na pronájem. Nízké měsíční náklady ve výši cca. 3.500,- Kč (toho fond oprav 400,- Kč / měsíčně). Prohlídka bytu je možná po domluvě. Provizi realitní kanceláře hradí v plné výši prodávající. Uvedená cena již zahrnuje provizi a právní servis spojený s prodejem nemovitosti. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vám byt ukážeme. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Zavolejte nebo napište a vybereme společně vhodný termín.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (124773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- AMIGRO s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 143 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Výstavba: 2010
Číslo zakázky: IDNES-01326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
124 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
5.40 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 375 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Šmahova)
- Nádraží
- 378 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |