Prodej bytu 2+1 58 m²
České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhled, který vám nikdo nezastaví protějším domem. Byt, který si můžete upravit podle sebe. A sklep, kam se vejde mnohem víc než pár krabic.
Právě tyto přednosti nabízí zděný byt 2+1 o ploše 58 m² v Suchém Vrbném v Českých Budějovicích. Nachází se ve 3. podlaží pětipodlažního domu a je určen především těm, kteří hledají praktické bydlení s možností vlastní rekonstrukce. Místo kompromisů v již hotovém interiéru si můžete jednotlivé prvky navrhnout podle svého vkusu a potřeb.
Okna orientovaná na východ přinášejí do bytu ranní světlo a směřují do volného prostranství se zelení. Na balkoně o velikosti 4 m² si můžete vychutnat ranní kávu nebo si vytvořit příjemný kout pro chvíle odpočinku.
V pokojích byla nedávno udělaná nová stěrka a položeno kvalitní linoleum. K dispozici je nová kuchyňská linka pořízená před 2 lety spolu s kombinovaným sporákem. V pokoji a na chodbě jsou vestavěné skříně. Elektroinstalace a rozvody vody jsou původní, což je potřeba zohlednit při plánování modernizace. Pro nového majitele to zároveň znamená možnost přizpůsobit si interiér vlastním požadavkům.
K bytu náleží sklep o velikosti 10 m², který nabízí spoustu prostoru pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci i další úložné potřeby. Praktickým bonusem jsou také společná kolárna a sušárna. Bezproblémové parkování je možné před domem.
Dům je bez dluhů a pro případné budoucí vybudování výtahu již byl zpracován projekt. Výtah zatím není realizován, jeho vybudování do budoucna zvýší komfort bydlení. Okna jsou plastová dvojskla.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Fond oprav činí 1823,- Kč.
Pokud vám vyhovuje dispozice a lokalita, přijďte se osobně přesvědčit, jaký potenciál byt nabízí.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje mají informativní charakter. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (79138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
446 m
MHD
99 m
školka
151 m
lékař
85 m
pošta
289 m
restaurace
108 m
škola
330 m
obchod
790 m
vlak
774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
79 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.45 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.94 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 203 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Pod Lékárnou)
- Nádraží
- 723 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |