Prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Jednotka je na LV zapsána jako nebytový prostor
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou, nově zrekonstruovanou jednotku o dispozici 2 + kk a ploše 40 m2, s okny do klidného vnitrobloku.
Nemovitost se nachází v ulici Boleslavská na pražských Vinohradech.
Hlavní výhody:
Kompletní rekonstrukce (nové rozvody, moderní koupelna).
Skvělá investiční příležitost s rychlou návratností.
Život na Vinohradech v sobě spojuje to nejlepší z Prahy: příjemný klid rezidenční čtvrti a energii velkoměsta hned za rohem. Ranní kávu nebo pracovní schůzku můžete naplánovat do oblíbených podniků jako Vila 63, La Farma či Vinohradský Pivovar. Vše podstatné, včetně nákupního centra Atrium Flora, máte v pěší vzdálenosti. Skvělé spojení s celým městem garantují blízké stanice metra (Flora, Jiřího z Poděbrad) a tramvaje. Vinohrady vás okouzlí svými upravenými ulicemi, elegantní architekturou a kultivovaným prostředím, které z této lokality dělá výjimečné místo pro život.
V inzerci jsou použité vizualizace kuchyňské linky, která bude instalována na náklady investora.
V případě zájmu o prohlídku, nebo bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118940.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (149750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
108 m
školka
100 m
lékař
444 m
metro
562 m
pošta
1101 m
restaurace
64 m
škola
340 m
obchod
1258 m
vlak
1556 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -5.5 % |
| 22.09.2026 | 6.34 mil. Kč | -3.8 % |
| 25.08.2026 | 6.59 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
149 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.97 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 446 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32
Stylově zrekonstruovaný suterénní prostor na Vinohradech nabízený jako 2+kk. Pozor na to, že dle katastru nemovitostí se jedná o nebytový prostor, což omezuje trvalé bydlení a financování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- okna do klidného vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Orionka)
- Nádraží
- 536 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.34 mil. → 5.99 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.34 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |