prodej domu 118 m² s pozemkem 513 m²
Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží, v klidné části Ostrova Rodinné domy v Ostrově se na trhu neobjevují každý den. A pokud hledáte dům, který nabízí vlastní zahradu, dostatek soukromí, příjemné sousedství a zároveň veškeré pohodlí městského bydlení, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Dovolujeme si Vám představit velmi příjemný, průběžně udržovaný rodinný dům v ulici Odborů v Ostrově, který je součástí dvojdomku. Hned na úvod je důležité zmínit jednu z jeho největších předností. Přestože je adresa domu v ulici Odborů, samotný dům nestojí přímo u hlavní komunikace. Je příjemně odsunutý do zahrady, mimo bezprostřední ruch silnice. Nabízí tak klidné rodinné zázemí, soukromí a pohodovou atmosféru. Dům nabízí dvě obytná podlaží, sklepní prostory a neobytné podkroví. V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatná toaleta, prostorný obývací pokoj a kuchyně. Obývací pokoj je průchozí do kuchyně, do které je současně možné vstoupit také přímo z chodby. Toto praktické uspořádání umožňuje pohodlný každodenní provoz domácnosti. V prvním patře naleznete ložnici, další pokoj aktuálně využívaný jako dětský, koupelnu s toaletou a menší samostatnou šatnu. Interiér je průběžně udržovaný, koupelna prošla úpravami přibližně před deseti lety. Moderní technologie a úspornější provoz - Fotovoltaická elektrárna instalovaná přibližně před pěti lety. - Tepelné čerpadlo vzduch–vzduch sloužící k vytápění domu. - Klimatizace. - Elektrický bojler pro ohřev teplé vody. - Fasáda, okna a plechová střešní krytina obnovené přibližně před deseti lety. Zahrada, která nabízí víc než jen prostor kolem domu. Pozemek o celkové výměře přibližně 550 m² představuje ideální kombinaci příjemné velikosti a snadné údržby. Najdete zde udržovaný trávník, vzrostlou zeleň, prostor pro odpočinek i zahradní aktivity, venkovní posezení pod zastřešeným altánem a bazén pro letní osvěžení. Zahrada nabízí dostatek místa pro rodinná setkání, grilování, dětské hry i chvíle, kdy jednoduše chcete mít svůj klid. Součástí nemovitosti je rovněž samostatně stojící garáž, která zajišťuje praktické zázemí pro parkování či uskladnění věcí. Zde nekupujete pouze nemovitost. Získáváte skutečný domov, vlastní zahradu, soukromí a pohodlí města na dosah. Tento dům představuje velmi zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení za rozumnou cenu, bez nutnosti pouštět se do rozsáhlých rekonstrukcí. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Možná právě tady najdete místo, kterému budete říkat domov. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (68644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 59 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP02045
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
68 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
3.58 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 083 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.78 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 59 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Ostrov, Hornická)
- Nádraží
- 691 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |