pronájem bytu 1+kk 39 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem moderního bytu 1+kk v srdci Brna, Zelný Trh Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k podnájmu byt 1+kk. Byt o celkové ploše 39m² se nachází ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného historického domu s výtahem, který se nachází v samotném srdci Brna v horní části Zelného Trhu, přímo pod Petrovem. Samotný byt se nabízí částečně zařízený. Obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným linkou na míru včetně spotřebičů - lednice s mrazícím boxem, varná deska, mikrovlnná trouba, digestoř. Podlaha v obývací části je z masivního dubu. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou je vybavená zrcadlem, háčky na ručníky a držákem na papír. Vestavěná skříň v chodbě. V oknech jsou nainstalované žaluzie. Výhoda prvního nájemníka. Možnost připojení TV a Internetu. Atraktivní lokalita v Brně určená náročnější klientele. Palác Opata Žďárského kláštera prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na zachování původních prvků jako jsou štukové stropy či památkově chráněná dlažba na chodbách. Hlavní vlakové nádraží a zastávky MHD pět minut chůze, v okolí je nespočet restaurací a kaváren. Prohlídky možné po domluvě s makléřem. Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-07909
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 900 Kč
459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 391 Kč
14 959 – 21 798 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 840 · váha 51 %
Model z dat
16 236 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
13 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 18 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 236 Kč (rozpětí 13 865 Kč – 18 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 13 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Zelný trh)
- Nádraží
- 315 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |