Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 364 m²
Hluboké Mašůvky, Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné rodinné bydlení v klidném prostředí, s přírodou doslova na dosah ruky, a přitom v dobré dostupnosti Znojma?
V oblíbené obci Hluboké Mašůvky nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1, s užitnou plochou 128 m² a zahradou o výměře 232 m². Dům se nachází v klidné části obce, jen pár kroků od lesa, a nabízí příjemné zázemí pro rodinný život i odpočinek.
Přízemí domu vás přivítá prostornou vstupní chodbou, která poskytuje dostatek místa pro každodenní fungování celé rodiny. Na ni navazuje obytná část s kuchyní a obývacím pokojem, jehož příjemnou atmosféru dotvářejí krbová kamna. V přízemí se dále nachází pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.
V patře jsou situovány další dva světlé pokoje. Nechybí ani druhá koupelna s rohovou vanou a toaletou, což ocení zejména početnější rodina. Součástí tohoto podlaží je také lodžie.
Zahrada nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení, grilování nebo dětské hry. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro každodenní relaxaci, aniž by vyžadovala náročnou údržbu.
Technické zázemí domu tvoří plynový kondenzační kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev vody. Další možností vytápění jsou krbová kamna, jejichž teplo může přispívat také k vytápění horního podlaží. V přízemí je instalováno podlahové vytápění. Dům je zateplený.
Další významnou předností nemovitosti je její podsklepení.** V suterénu se nacházejí čtyři samostatné technické místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro skladování, dílnu či další praktické využití. Tyto prostory jsou přístupné také samostatným vstupem ze dvora. K dispozici je rovněž kryté zádveří s prostorem pro uskladnění dřeva a studna.
Hluboké Mašůvky jsou vyhledávanou lokalitou díky svému klidnému prostředí, okolní přírodě a dobré dostupnosti města Znojma. Blízkost lesa přímo vybízí k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám.
Tento dům může být ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodové rodinné bydlení s vlastní zahradou, dostatkem prostoru a přírodou na dosah.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (46719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- jaromir-kovar-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 36
plocha zahrady (m²): 232
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
6298 m
MHD
47 m
školka
57 m
lékař
5007 m
pošta
107 m
restaurace
28 m
škola
57 m
obchod
7369 m
vlak
6038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
46 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.17 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 534 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.49 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
- Nádraží
- 6039 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |