Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 574 m²

Kobylí, Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rohového rodinného domu v klidné části obce Kobylí. <br />
Dům je o dispozici 8+kk, a zastavěné ploše 255 m². Dům je po rekonstrukci. Na domě je osazena fotovoltaická elektrárna a na oknech jsou venkovní elektrické žaluzie. <br />
V prvním nadzemním podlaží jsou čtyři pokoje, které jsou neprůchozí a kuchyně, WC a koupelna jsou odděleny, v koupelně je vana i sprchový kout. <br />
Ve druhém nadzemním podlaží jsou čtyři pokoje, z nichž jsou dva průchozí a dva neprůchozí. Podél pokojů je prostorná terasa. <br />
V prvním nadzemním podlaží je podlahové vytápění, řízené centrálně, další možností je vytápění plynovým kotlem. Po celém domě jsou rozvody na TV. Dům je opatřen klimatizací. <br />
Za domem je vstup do zahradní kuchyně a ke zděnému bazénu. Ze dvora se vchází do menšího sklepa. <br />
Parkování je vybudováno přímo na pozemku před domem. <br />
V obci je kompletní občanská vybavenost. Dostupnost autem do Břeclavi je přibližně 30 minut a do Brna přibližně 35 minut.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (31400 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 574 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 319 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 293 m školka 254 m lékař 294 m pošta 834 m restaurace 364 m škola 134 m obchod 6422 m vlak 793 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	10.99 mil. Kč	-4.4 %
16.10.2026	11.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

31 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.63 mil. Kč

10.30 mil. – 13.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.18 mil. · váha 49 %

Model z dat 11.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.18 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 933 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 11.44 mil. Pozemek: 574 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 17.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Kobylí, škola)
Nádraží: 787 m (Kobylí na Moravě)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	zlevněno 11.50 mil. → 10.99 mil.
16.10.2026	přidáno