Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 401 m²
Brumov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v obci Brumov, v katastrálním území Brumov u Lomnice, s celkovou výměrou pozemků 401 m².
Nemovitost se nachází v zastavěné části obce, v blízkosti místního kostela, s přístupem z veřejné komunikace.
Jedná se o původní rodinný dům č. p., který prochází rozsáhlými stavebními úpravami. Součástí prodeje je rozestavěná obytná část a navazující dvorní prostor. Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s možností dokončení podle vlastních představ.
Stav rozestavěnosti
V současné době je realizováno obvodové zdivo z pórobetonových tvárnic, vnitřní zděné konstrukce, dřevěná stropní konstrukce a dřevěný střešní krov s laťováním.
Stavba je ve fázi hrubé výstavby a vyžaduje další stavební práce, zejména dokončení střešního pláště, osazení oken a dveří, provedení technických instalací a dokončení interiérů.
Dispoziční řešení
Dle předložené projektové dokumentace je obytná část navržena s dispozicí 5+kk ve dvou nadzemních podlažích.
V přízemí je plánována vstupní hala, dva samostatné pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, koupelna, samostatné WC a technická místnost.
Ve druhém nadzemním podlaží projekt počítá se dvěma prostornými pokoji, šatnou, koupelnou s WC a chodbou.
Projektová dokumentace dále řeší navazující dvorní část s možností postupné realizace dalších prostor, včetně garáže, skladu a verandy.
Pozemky
Nemovitost tvoří dva navazující pozemky o celkové výměře 401 m². Jejich součástí je plocha pod rodinným domem a dvorní prostor, který umožňuje další úpravy a využití podle potřeb budoucího vlastníka.
Lokalita
Brumov je menší obec v příjemném venkovském prostředí. Nemovitost se nachází v její zastavěné části a nabízí možnost vytvořit rodinné bydlení s charakterem venkovského domu.
Závěrem
Hlavní předností této nabídky je možnost převzít rozpracovanou stavbu a dokončit rodinný dům podle individuálních požadavků budoucího majitele. K nemovitosti je k dispozici projektová dokumentace.
Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (23077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- vatoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 205
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
6417 m
MHD
109 m
školka
2235 m
lékař
6588 m
pošta
2292 m
restaurace
6421 m
škola
48 m
vlak
6427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
23 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.05 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 883 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:32
Rozestavěný rodinný dům v obci Brumov s dispozicí 5+kk určený k dokončení dle vlastních představ. Stavba je v současnosti ve fázi hrubé stavby bez oken a střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- projektová dokumentace, dvorní prostor
- nutne investice
- dokončení střešního pláště, osazení oken a dveří, technické instalace, interiéry
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Brumov)
- Nádraží
- 6429 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |