Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1315 m²
Hrádek, Hrádek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej malebné dřevěnice s velkou zahradou v Hrádku
Patříte k těm, které neoslovují uniformní novostavby bez příběhu? Hledáte pro svou rodinu domov, který má skutečnou duši, voní dřevem a vyzařuje hřejivé teplo?
Máme pro vás jedinečnou příležitost. Nabízíme k prodeji samostatně stojící, podsklepenou dřevěnici v malebné obci Hrádek. Tento dům v sobě spojuje neopakovatelné osobité kouzlo tradičních materiálů s moderním komfortem poctivé rekonstrukce. K nemovitosti náleží slunný pozemek o velkorysé výměře 1 315 m², který vám poskytne dokonalé zázemí a klid.
Přestože dům samotný je citlivě zasazen do zástavby tak, aby vám poskytoval maximální soukromí a závětří, stačí vyjít před bránu a ocitnete se v náruči nádherné beskydské krajiny. Lokalita je rájem pro turisty a milovníky přírody – jen kousek od domu začíná stezka na oblíbenou chatu Filipka, která se může stát cílem vašich pravidelných procházek či výletů na kolech.
Zapomeňte na kompromisy starých chalup. V roce 2021 byla realizována kompletní nová nástavba 2. NP, dům je tak perfektně připraven na moderní rodinný život:
• Přízemí (1. NP): Dominantou je útulný obývací pokoj propojený s kuchyní, kde se bude přirozeně potkávat celá rodina. Dále zde najdete samostatný pokoj a sociální zázemí. Skutečným benefitem pro vaše zdraví je vlastní sauna umístěná v chodbě – ideální místo pro relaxaci po návratu z horské túry.
• Patro (2. NP): Po dřevěném schodišti vystoupáte do klidové zóny, která nabízí 2 světlé pokoje a druhou koupelnu.
• Suterén: Dům je částečně podsklepený, což poskytuje skvělý prostor pro dílnu, uskladnění sezónních věcí nebo technické zázemí.
Na dům z venčí navazuje přístavba, jež je prodlouženou obytnou částí domu, ideální pro setkávání s rodinou a přáteli.
Dům je napojen na vodovod a elektřinu. Odpady svedeny do žumpy, plynová přípojka je na hranici pozemku. K vytápění je využíván krb v obytné místnosti s rozvodem teplého vzduchu v podlaze do 2.NP a dále pak elektrický akumulační sálavý panel s digitální regulací. Objekt má zateplení střechy, stropů i podlah nad sklepem a také obvodové zateplení fasády materiálem ROCKWOOL tloušťky 10 a 15 cm.
Zatravněný pozemek zdobí plodící ovocné stromy. Díky celodennímu slunci zde snadno vytvoříte:
• Romantickou okrasnou zahradu plnou květin a klidných zákoutí.
• Bezpečný prostor pro dětské hry, bazén či trampolínu.
• Užitkové záhony pro pěstování vlastního ovoce a zeleniny.
Obec Hrádek nabízí podmínky pro spokojený život:
• Škola i školka jsou v docházkové vzdálenosti.
• Život v obci teče kolem nového hřiště u místního obchodu, které je skvělým místem pro sousedská setkávání.
• Děti nadchne moderní park pro koloběžky.
• Skvělá dopravní dostupnost: Díky rychlému napojení na rychlostní komunikaci jste za chvíli v Ostrava nebo na hranicích se Slovenskem.
Přijďte nasát atmosféru tohoto výjimečného domu, který na rozdíl od novostaveb stárne do krásy. Pro více informací a termín prohlídky mě kontaktujte!
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (55463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1315 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 1214
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
2580 m
MHD
143 m
školka
35 m
lékař
138 m
pošta
167 m
restaurace
52 m
škola
19 m
obchod
6957 m
vlak
363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
55 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
2.77 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.36 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 076 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.25 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 415 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hrádek)
- Nádraží
- 357 m (Hrádek (Gródek))
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- Liberec
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |