Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 348 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej patrového rodinného domu 5+kk po kompletní rekonstrukci z roku 2026, o obytné ploše 153 m², na pozemku o velikosti 348 m² v Kladně - Švermov.
REKONSTRUKCE Z ROKU 2026 ZAHRNUJE
• novou střechu
• zateplení obvodových stěn domu
• nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
• podlahové vytápění v celém domě
• tepelné čerpadlo
• nové podlahy
• nemovitost disponuje elektricky ovládanou vjezdovou bránou a možností parkování na vlastním pozemku.
V přízemí se nachází zádveří se šatnou, technická místnost, chodba, samostatné wc, koupelna se sprchovým koutem, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na terasu, pracovna.
V patře je chodba, tři pokoje, koupelna s vanou a společným wc, terasa.
Na podlahách je dlažba a plovoucí podlaha. Zdrojem tepla vytápění je tepelné čerpadlo a podlahové topení v přízemí domu a radiátory v patře.
Dopravní spojení - MHD, BUS, vlak, vzdálenost Prahy 20min., Slaný 10min. 
V místě výborná občanská vybavenost -  obchody, zdrav. zařízení, školy, školky, pošta, restaurace, hřiště. V blízkosti domu se nachází les s možností relaxace, vodní park Čabárna. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (71889 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 348 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 105.0 kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 142 m školka 404 m lékař 532 m pošta 230 m restaurace 384 m škola 802 m obchod 2437 m vlak 488 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

71 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

6.85 mil. – 11.44 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.56 mil. · váha 53 %

Model z dat 11.42 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 010 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Havlíčkovo náměstí)
Nádraží: 1002 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno