Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 978 m²
Kyšice, Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v ulici Karlovarská v Kyšicích u Kladna, na pozemku o celkové výměře 978 m². Nabídka spojuje dostatek venkovního prostoru s možností upravit si domov podle vlastních představ.
Vstup do domu vede přes prostornou verandu, která nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně a praktické úložné zázemí. Z verandy se vstupuje do chodby, odkud jsou samostatně přístupné koupelna, oddělená toaleta, jeden z pokojů a světlá kuchyně s jídelnou. Na kuchyni navazuje obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor o venkovní posezení. Z obývacího pokoje je dále přístupná ložnice situovaná v zadní části domu.
Výraznou předností nemovitosti je pozemek o výměře 978 m². Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Budoucí majitelé si zde mohou vytvořit venkovní zázemí podle svého životního stylu, ať už dávají přednost posezení s přáteli, pěstování nebo volné zahradní ploše.
Dům má jedno nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a má plochou střechu. Je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Pozemek je oplocený.
Kyšice jsou zajímavou volbou pro ty, kteří hledají bydlení s vlastní prostornou zahradou a zároveň potřebují zůstat v dosahu hlavního města. Na okraj Prahy se autem dostanete přibližně za 15 minut podle dopravní situace. Výhodou je také blízkost Unhoště a Kladna.
Přímo v obci najdete mateřskou školu, prodejnu potravin, knihovnu a sportovní a kulturní centrum s venkovním hřištěm. Kyšice s Unhoští propojuje stezka pro pěší a cyklisty, kterou využijete pro procházky i aktivní odpočinek. Okolní krajina s loukami a poli a nedaleké křivoklátské lesy nabízejí další možnosti výletů a trávení volného času v přírodě.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám dům i jeho možnosti představím osobně.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (109000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 978 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2245 m
MHD
373 m
školka
978 m
lékař
1101 m
pošta
2319 m
restaurace
599 m
škola
2177 m
obchod
4062 m
vlak
2958 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
109 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
4.75 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 573 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 78 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Kyšice)
- Nádraží
- 2880 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 73 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |