Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 334 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy chybí a pozemky nejsou součástí prodeje.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně v zastoupení realitní kanceláře REMAX Central nabízíme k prodeji menší zděný rodinný dům s garáží a zahradou v ulici Pod Bohdalcem I, Praha 10 – Michle. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 334 m² dle dosavadní nájemní dokumentace, které jsou ve vlastnictví hlavního města Prahy.

Hledáte domek se zahrádkou přímo v Praze, který si můžete upravit podle vlastních představ? Tato nemovitost nabízí zajímavou příležitost spojit výhody vlastního domu, soukromí, venkovního prostoru a dobré dostupnosti města.

Jedná se o přízemní zděný rodinný dům s užitnou plochou přibližně 70 m², s půdním prostorem a bez podsklepení. Jde o starší stavbu, která byla v průběhu let stavebně upravována a rozšířena o přístavbu. Dům má zdivo z pálených cihel, dřevěné trámové stropy s rákosovou omítkou a dřevěný krov s plechovou střešní krytinou. Je vhodný k rekonstrukci a modernizaci podle představ budoucího majitele.

Dům je napojen na elektřinu, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno lokálně kamny. V objektu se nachází suché WC a dle informací majitelky je zde trativod.

Součástí nabídky je také plechová garáž. Příjemným bonusem je přilehlá udržovaná zahrádka, která nabízí prostor pro posezení, zahradničení, odpočinek nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

Dům svým technickým stavem odpovídá stáří a dosavadnímu způsobu užívání. Na některých místech se nacházejí trhliny ve zdivu, ke kterým bylo v září 2025 zpracováno odborné statické posouzení. Podle jeho závěrů neměly zjištěné trhliny v době prohlídky zásadní vliv na stabilitu domu. Posudek současně doporučuje lokální opravy trhlin a opatření proti pronikání vody. Dokumentace je zájemcům k dispozici.

Důležitou informací je právní režim pozemků. Předmětem prodeje je rodinný dům a garáž, nikoliv pozemky, na kterých se nacházejí. Ty jsou ve vlastnictví hlavního města Prahy. Podle dosavadní nájemní dokumentace činí celková výměra pronajatých pozemků 334 m². Podmínky dalšího užívání pozemků budoucím vlastníkem budou řešeny s městskou částí Praha 10.

Lokalita Pod Bohdalcem nabízí zajímavé spojení tradiční městské zástavby a dobré dostupnosti dalších částí Prahy. V okolí se nacházejí obchody, školy, služby i možnosti sportovního a volno časového vyžití. Výhodou je dostupnost městské hromadné dopravy a návaznost na hlavní dopravní komunikace. V širším okolí najdete Vršovice, Michli, Eden i další části Prahy 10.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají menší rodinný dům s možností rekonstrukce podle vlastních představ a ocení především jeho polohu, zahrádku a garáž přímo v Praze.

Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (53333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 334 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: remax-central

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 375 m školka 514 m lékař 592 m metro 1597 m pošta 1264 m restaurace 314 m škola 578 m obchod 460 m vlak 202 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.20 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

53 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

3.13 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 9 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 472 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 1.66 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32

Jedná se o starší rodinný dům k rekonstrukci. Pozor na to, že předmětem prodeje není pozemek pod domem, který patří hl. městu Praze, a dům vykazuje trhliny ve zdivu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: elektrický bojler
odpady: suché WC, trativod
topeni: lokální kamny
stav strechy: dřevěný krov s plechovou střešní krytinou
prislusenstvi: plechová garáž, zahrádka
nutne investice: lokální opravy trhlin ve zdivu, opatření proti pronikání vody, rekonstrukce a modernizace

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Vršovický hřbitov)
Nádraží: 189 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno