prodej lesa 63 558 m²

Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2 lesních pozemků a 1 školky, k. ú. Dvory nad Lužnicí. Nabízíme Vám ke koupi soubor 3 pozemků (2x les a 1x školka) v k. ú. Dvory nad Lužnicí, okr. Jindřichův Hradec. Předmětem prodeje je: - pozemek parc. č. 955/51, druh pozemku: lesní pozemek, o výměře 11.981 m² za cenu 419.335,- Kč, - pozemek parc. č. 1854, druh pozemku: lesní pozemek, o výměře 13.806 m² za cenu 483.210,- Kč, - pozemek parc. č. 1855, druh pozemku orná půda, způsob využití: školka, o výměře 37.771 m² za cenu 1.321.985,- Kč. V případě vážného zájmu lze lesy prodat zvlášť a školku také zvlášť. Pro více informací prosím volejte přímo makléři zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 63558 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-343-NP01025

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.22 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.22 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.22 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.74 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 4.47 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32

Jedná se o soubor lesních pozemků a zemědělské půdy využívané jako školka v obci Dvory nad Lužnicí. Pozemky lze koupit jako celek nebo po částech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: V případě vážného zájmu lze lesy prodat zvlášť a školku také zvlášť.

Dostupnost

Zastávka: 932 m (Nová Ves n. Luž., samoty)
Nádraží: 1670 m (Dvory nad Lužnicí)
České Budějovice: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno