Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 1508 m²
Řenče, Háje · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící dům o dispozici 2+1 na prostorném pozemku o celkové ploše 1 508 m². Plocha domu je 109 m².
Dům nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich snů. K dispozici je podkroví, které je možné využít k vestavbě dalších obytných místností a velká zahrada, kde je prostor pro případnou stavbu dalšího domu. Kromě domu na pozemku najdete také stodoly, dílny, chlévy a sklep, což ocení zejména ti, kteří hledají místo pro své podnikání, koníčky, nebo chov zvířat.
Dům je napojen na elektřinu, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Vodu čerpáte z kopané studny a odpad je řešen žumpou.
Občanská vybavenost a okolí
Dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností. V obci Řenče, vzdálené pouhé 3 km, najdete mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, farmu atd... Veškerou další občanskou vybavenost, jako jsou školy, školky, lékaři, banky a úřady, nabízí město Přeštice, které je vzdálené 8 km.
Cena k jednání.
Pokud vás nabídka zaujala a rádi byste se o nemovitosti dozvěděli více, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (35780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
6795 m
MHD
71 m
školka
2227 m
lékař
1817 m
pošta
2918 m
restaurace
1978 m
škola
2940 m
vlak
7088 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
35 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.06 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 579 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 608 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2205 m (Předenice)
- Nádraží
- 7069 m (Přeštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |