Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prohlídky možné od 1.11.2026.
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu velmi pěkný byt v atraktivní lokalitě Brno - Veveří na ulici Gorkého.
Byt o celkové ploše 35m2 se nachází v nové nástavbě činžovního domu s výtahem.
Byt se nabízí vybavený.
Kuchyňský kout je vybavený vestavěnými spotřebiči - sklo-keramická varná deska, el. trouba, lednička s mrazícím boxem, mikrovlnná trouba a pračka. Stůl se dvěma židlemi.
V obývací části je dvojlůžko a noční stolek.
V koupelně je sprchový kout a vlastní plynový kotel.
Na podlahách jsou parkety, v koupelně je vyhřívaná dlažba.
Atraktivní lokalita Veveří je jednou z nejžádanějších lokalit v Brně.
Veškerá občanská vybavenost v místě, restaurace, kavárny, obchůdky... zastávky MHD, pěšky do centra města cca 5 min.
Blízko vyhledávaný rekreační park Kraví Hora.
Prohlídka je možná kdykoliv po domluvě s uvedeným makléřem od 1.11.2026
V případě Vašeho zájmu Vám můžeme nabídnout video-prohlídku této nemovitosti v přímém přenosu.
Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
Průkaz energetické náročnosti je nahrazen vyúčtováním.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
169 m
MHD
177 m
školka
70 m
lékař
159 m
pošta
1117 m
restaurace
42 m
škola
65 m
obchod
549 m
vlak
1365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 442 Kč
12 695 – 16 926 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 248 · váha 58 %
Model z dat
15 075 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 872 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 14 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 075 Kč (rozpětí 12 874 Kč – 17 459 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 11 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Grohova)
- Nádraží
- 1241 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |