Prodej bytu 1+1 37 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově k prodeji nabízíme kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 37,9 m², situovaný ve 2. patře elegantně zrekonstruovaného domu v oblíbené ulici Milíčova na pražském Žižkově.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především jako výhodnou investici s potenciálem krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Žižkov patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality díky své jedinečné atmosféře, výborné občanské vybavenosti, množství kaváren, restaurací, parků i perfektní dostupnosti do centra města.

Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Součástí je moderní kuchyňská linka a kompletní kvalitní vybavení nábytkem, díky kterému lze byt ihned začít využívat nebo pronajímat. Každý detail byl navržen s důrazem na funkčnost, komfort a nadčasový design.

Významnou přidanou hodnotou je také celková rekonstrukce domu, včetně nových a reprezentativních společných prostor, které podtrhují vysoký standard celého projektu.

Pokud hledáte stylové bydlení na prestižní adrese nebo investiční nemovitost s výborným výnosovým potenciálem v jedné z nejžádanějších částí Prahy, tento byt je skvělou volbou.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (213514 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 383

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 129 m školka 312 m lékař 298 m metro 823 m pošta 1256 m restaurace 197 m škola 94 m obchod 1348 m vlak 1114 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

rozpětí 6.44 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.00 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 313 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Tachovské náměstí)
Nádraží: 697 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno