prodej bytu 2+1 60 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Karviná - Nové Město, ul. Nedbalova Nabízíme Vám ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví s balkónem, který se nachází ve 3. patře domu s výtahem (bezbariérový přístup) po celkové revitalizaci na ulici Nedbalově v Karviné - Novém Městě, nedaleko Masarykova náměstí v centru Karviné. Byt má 2 dostatečně veliké neprůchozí pokoje s plovoucí podlahou (obývací pokoj s balkónem), předsíň s dlažbou a šatními skříněmi, na konci předsíně je velmi praktická komora s dostatkem úložného prostoru. Koupelna je zděná, v keramických obkladech a dlažbou, disponuje sprchovacím koutem a prostorem pro pračku, je zde také umyvadlo se skříňkou. WC je odděleně ve stejném dekoru. Kuchyň je hodně prostorná, má rohovou kuchyňskou linku s dostatkem úložných prostorů, je zde integrovaná plynová varná deska, elektrická trouba, digestoř a také zde je položená dlažba. V blízkosti domu jsou zastávky MHD, nedaleko se obchodní dům, náměstí i park Boženy Němcové. Více informací Vám rád sdělím při osobním setkání na prohlídce bytu, případně telefonicky. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (38167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137039

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

38 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.09 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.52 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 971 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
Nádraží: 968 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno