prodej bytu 3+kk 65 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s velkorysou terasou Viladomy Nová Hrabůvka, Ostrava K prodeji Vám exkluzivně nabízíme atraktivní bytovou jednotku C 5.3 o dispozici 3+kk, která se nachází v nově dokončeném developerském projektu Viladomy Nová Hrabůvka v Ostravě. Byt o podlahové ploše 65 m² je situován v posledním, 5. nadzemním podlaží bytového domu C, což mu dodává příjemný pocit soukromí a komfort bydlení bez sousedů nad hlavou. Jeho největší předností je bezesporu velkorysá terasa o rozloze 30,2 m², která představuje skutečné prodloužení obytného prostoru. Nabízí dostatek místa pro pohodlné venkovní posezení, stolování, relaxační zónu i bohatou zeleň. Právě takto prostorná terasa dělá z bytu výjimečnou nabídku, která spojuje pohodlí moderního městského bydlení s benefity vlastního venkovního prostoru. Dispozice 3+kk nabízí komfortní a praktické uspořádání s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domácnosti. Dva samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí a variabilitu využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Byt je tak ideální volbou pro pár, rodinu i zájemce, kteří hledají prostorné moderní bydlení s nadstandardním venkovním zázemím. Všechna okna bytu jsou již osazena předokenními žaluziemi, které zajišťují účinnou regulaci denního světla, pomáhají omezovat přehřívání interiéru v letních měsících a přispívají k většímu soukromí i celkovému komfortu bydlení. Součástí kupní ceny je také samostatná komora v 1. nadzemním podlaží domu, která poskytuje praktický úložný prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby či další věci, které není nutné uchovávat přímo v bytě. K bytu je možné dokoupit jedno vnitřní garážové stání v domě a jedno venkovní parkovací stání, které se nachází přímo před vstupem do bytového domu což představuje významný benefit pro každodenní pohodlné parkování. Moderní bydlení v novostavbě Viladomy Nová Hrabůvka jsou moderním rezidenčním projektem, který klade důraz na kvalitní provedení, nadčasovou architekturu a příjemné prostředí pro každodenní život. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost, dostupnost obchodů, škol, školek, služeb i městské hromadné dopravy. Zároveň poskytuje široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme. Byt je k dispozici ihned Klient hradí nad rámec kupní ceny právní a administrativní servis.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (115231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ALLE reality&development s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00970
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
115 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.59 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 744 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Hrabůvka,Dvouletky)
- Nádraží
- 1094 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |