Pronájem bytu 2+kk 32 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře necelých 33 m² v klidné části obce Hýskov, v ulici Na Krétě, nedaleko Berouna.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu. Díky jižní orientaci obytných místností nabízí dostatek přirozeného světla.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a oddělené WC.
Nová kuchyňská linka je vybavena lednicí, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí. K dispozici je také připojení pro pračku.
O tepelný komfort se stará podlahové sálavé (infračervené) vytápění v celém bytě. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
K bytu náleží sklepní kóje a komora. Nájemci mohou využívat společnou zahradu a parkovací plochu u domu, kterou obec poskytuje obyvatelům domu k parkování. K dispozici je také internetové připojení.
Finanční podmínky
* Nájemné: 12 000 Kč/měsíc
* Zálohy na služby: 600 Kč/měsíc (vodné, stočné a odvoz odpadu)
* Elektřina: orientačně 3 000 Kč/měsíc (včetně vytápění a ohřevu vody, přepis na nájemce)
* Internet: volitelně 539 Kč/měsíc
* Vratná kauce: 24 000 Kč
* Provize RK: 14 520 Kč včetně DPH
Celkové předpokládané měsíční náklady: 15 600 Kč bez internetu.
Uvedená záloha na elektřinu je orientační. Skutečné náklady závisejí na spotřebě domácnosti a dosud nebyly ověřeny za celé topné období.
Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná (PENB z roku 2016). Dnes je v bytě podstatně modernější systém vytápění i ohřevu vody.
K nastěhování od 1. 11. 2026.
Hýskov nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do Berouna a návazně do Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
273 m
školka
446 m
lékař
441 m
pošta
441 m
restaurace
434 m
škola
184 m
obchod
2986 m
vlak
630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 355 Kč
9 867 – 13 175 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
10 755 · váha 58 %
Model z dat
12 430 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10 855 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 10 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 430 Kč (rozpětí 10 614 Kč – 14 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 10 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Hýskov, Na Krétě)
- Nádraží
- 625 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |