Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme moderně zařízený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 57 m² s lodžií o výměře 4 m². K bytu náleží sklep a dvě garážová parkovací stání přímo v domě.
Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí novostavby z roku 2025, v klidné lokalitě na okraji Lipenců a v bezprostřední blízkosti golfového hřiště.
Jednotka je zkolaudována jako ateliér a není v ní možné přihlásit trvalý pobyt.
Interiér je nově vybaven moderním nábytkem dle fotografií a nabízí dostatek úložného prostoru. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyň je od obývací části prostorově oddělena a vybavena veškerými spotřebiči a dostatkem úložného prostoru.
V ložnici najdete manželskou postel a šatní skříň. Další šatní skříň je umístěna v prostorné vstupní chodbě. Koupelna disponuje sprchovým koutem. Toaleta je samostatná.
Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně dálkovým rozvodem.
Lipence nabízejí klidné prostředí v blízkosti přírody s krátkou dojezdovou dobou do centra Prahy. V okolí bytu je řada možností pro procházky, cyklistiku i sport v okolí řeky Berounky.
Milovníci golfu ocení sousední golfové hřiště.
Dopravní spojení zajišťuje autobusová linka 241 s dojezdem na Smíchovské nádraží a metro B přibližně za 25 minut. Pro jízdu autem je v blízkosti Strakonická s návazností na dálnici D4 směr Strakonice a Písek a také nájezd na pražský okruh.
Přehled
Měsíční nájemné: 24.000 Kč
Zálohy na poplatky v bytě: cca 4.500 Kč
Cena za dvě garážová stání: v ceně nájmu
Vratná kauce: 30.000 Kč
Provize RK
Elektřina v bytě: cca 800 Kč, přepisuje se na nájemníka
Byt je vhodný: 1-2 osoby
K nastěhování: ihned
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Individuální
počet garáží: 2
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1094 m
MHD
253 m
školka
780 m
lékař
2255 m
pošta
748 m
restaurace
58 m
škola
561 m
obchod
7069 m
vlak
1841 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 22 000 Kč | -8.3 % |
| 16.10.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 280 Kč
24 892 – 28 165 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
28 634 · váha 63 %
Model z dat
22 777 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 902 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 28 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 777 Kč (rozpětí 19 450 Kč – 26 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 902 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Lipence)
- Nádraží
- 1834 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 24 000 → 22 000 |
| 16.10.2026 | přidáno |