Pronájem bytu 2+1 43 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám útulný a slunný byt o dispozici 2+1 o rozloze 43 m2, který se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v oblíbené lokalitě Olomouc – Nové Sady, na adrese Českobratrská.
Tento byt představuje ideální prostor pro ty, kteří hledají čisté plátno pro vytvoření vlastního stylového útočiště, prošel nyní čerstvou rekonstrukcí. Nabízí se jako nevybavený, což vám dává naprostou svobodu zařídit si interiér přesně podle vašeho osobního vkusu a preferencí. Promyšlená dispozice 2+1 zajišťuje přirozené oddělení obytné zóny, ložnice a kuchyně, což zaručuje dostatek soukromí i pohodlí při každodenním fungování. V kuchyni jsou vestavné spotřebiče jako trouba, varna deska, myčka a pračka. V koupelně najdeme sprchový kout, umyvadlo a toaletu.
Byt nabízí dostatek denního světla, příjemné výhledy do okolí a klidné bydlení. O váš tepelný komfort se v chladnějších měsících postará spolehlivé ústřední dálkové vytápění, které zaručuje bezstarostný a úsporný provoz. K posezení a relaxu je možné využívat dvora, který je přístupný všem obyvatelům domu.
K bytu navíc náleží praktický sklep, ideální pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či jízdních kol.
Lokalita Nové Sady je známá svou skvělou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do historického srdce Olomouce. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, kavárny, restaurace, zastávky MHD i možnosti pro volnočasové aktivity a procházky. Je to místo, kde máte vše potřebné doslova na dosah ruky, a přitom si zachovává příjemný rezidenční ráz.
Byt je volný k nastěhování ihned.
Pokud hledáte vkusné a klidné bydlení v Olomouci, které si dotvoříte k obrazu svému, tento byt je pro vás tou pravou volbou. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení termínu osobní prohlídky. Těším se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
72 m
školka
279 m
lékař
335 m
pošta
505 m
restaurace
99 m
škola
279 m
obchod
493 m
vlak
393 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 603 Kč
11 665 – 15 265 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 571 · váha 59 %
Model z dat
13 816 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 907 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 13 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 816 Kč (rozpětí 11 798 Kč – 16 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 14 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Za Poštou)
- Nádraží
- 207 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |